一、簽完合同房子不想買了怎麼辦
簽完合同房子不想買了可以和對方當事人協商解除合同。法律規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
也就是說，如果簽訂房產合同後不想買了，但是又不存在法律規定的解除合同的情形，那麼購房者就必須承擔違約責任。
按照法律規定，房產合同可以對違約責任作出約定。因此，如果房產合同中對相應的違約責任作出了規定，比如支付違約金、定金罰則等，那麼購房者就必須按照房產合同的約定承擔違約責任。如果購房者拒絕按照房產合同承擔違約責任，那麼開發商可以向法院起訴，法院可能會予以強制執行。
如果房產合同沒有對違約責任作出約定。那麼在開發商起訴以後，法院會根據法律的規定，結合案件的具體情況，要求購房者承擔相應的違約責任。
二、如何避免商品房買賣糾紛
1.要約定辦不下貸款如何解除合同
在合同中要明確約定，如果辦不下來貸款，就要無條件解除合同，退回定金和已付房款，以避免購房者資金被套或受損。
2.約定開發商變更信息要及時送達購房人
要求開發商變更任何信息，都要以書面方式通知購房者，即以郵政特快專遞形式送達。 既可保證變更的信息通知到購房者，也便於保留相關證據。
3.產權證辦理日期具體到日
在合同中要明確約定產權證辦下來的日期，一定要具體到年月日。同時還要約定產權證不能如期辦理的違約責任。
4.停車費區分管理費
若是購買了帶產權的車位，那麼在交納費用時，只需交納相當於物業管理費性質的管理費用，這一點要在合同中明確。
5.質量問題解決方案提前定
對出現質量問題後的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設備的保質期。
6.附張公攤平面圖
購房者在簽訂合同時，可以讓開發商將公攤面積和套內面積分別明確地寫出來，並且要求開發商在合同中附一張整棟樓或項目的公攤平面圖。同時約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差，以及公攤面積與套內建築面積均發生變化的處理方式。
7.注意查看開發商的「五證」
售樓方常常會以一句「原件在公司」為由，婉拒購房者要求查看五證原件的要求。其實通過複印件上的證號，可以上網查出其真偽。
另外，可在購房合同中加上「出售人保證『五證』的真實性，因真實性導致退房，出售人雙倍返還已付房款」即可。
8.房屋位置圖不能少
在合同中，要將樓號標示清楚，而且要將整棟樓的樓圖及購房者所購套房在樓中的位置標明，將這些圖附在合同後面，並要求開發商蓋章。
9.正式合同須賣方先簽字
堅持賣方先簽字，買方後簽字，且不要在合同中留有空白(即空白處用橫線划去)。合同上由雙方加蓋騎縫章、過頁章、個人買主過頁簽字。
三、買房簽完合同發現被騙了怎麼辦
提醒您，買房簽完合同發現被騙了可以向法院申請撤銷合同。
根據《民法典》的規定，有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段簽訂合同，損害國家利益;
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
（三）以合法形式掩蓋非法目的;
（四）損害社會公共利益;
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
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