一房二賣怎麼認定合同效力的

　　一、一房二賣怎麼認定合同效力的

　　1.在一房二賣中，出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，對後買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續的情形。如前所述，兩個房屋買賣合同均屬有效。
　　2.在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人並辦理了產權過戶登記之後，又與後買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同。 在一房二賣中，這種情形也很普遍。此時，由於房屋產權已經過戶，出賣人已非房屋所有權人。出賣人系出賣他人之物即屬於無權處分行為，依據《買賣合同解釋》無權處分合同有效。
　　3.在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記的處理。 在一房二賣中，二次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。原則上講，買受人只能通過債權保護方法保護自己的權益。也就是說，一合同的債權人並不能排斥另一合同的債權請求。

　　二、哪些一房二賣合同無效

　　1.出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付損害買受人利益的。
　　商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
　　2.預告登記期間的商品房一房二賣。預告登記完成後，並不導致不動產物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來將要發生物權變動的權利。合同無效的情形下，出賣人應當承擔締約過失責任，賠償買受人為達成交易而花費的合理費用。
　　3.補償安置房屋的一房二賣。拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。

　　三、一房二賣能報案嗎

　　提醒您，一房二賣能報案。一房二賣除了可能會涉及民事上的違約、賠償責任以外，還可能會觸犯刑法上的詐騙，可能構成合同詐騙罪，可以進行報案。《中華人民共和國刑法》第二百二十四條：合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，採取虛構事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當事人的財物，數額較大的行為。