二手房貸款的陰陽合同是哪些意思

　　一、二手房貸款的陰陽合同是哪些意思

　　所謂「陰陽合同」，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份並不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的;對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。「陰陽合同」是一種違規行為，在給當事人帶來「利益」的同時，也預示著風險。如在二手房交易中，「陰合同」顯示買賣雙方真實的成交價格，而「陽合同」則根據使用需要有所不同，一種是虛高的房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款;另一種是填低房價的合同交給房地產交易中心過戶，以便少交稅。

　　二、二手房貸款年限是多久

　　提醒您，二手房貸款年限是以二手房房齡和貸款年限相加進行計算，一般不能超過30年，同時借款人年齡與貸款期限相加之和也不得超過65歲，且貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。

　　三、二手房買賣合同丟失怎麼處理

　　二手房買賣合同丟失處理辦法：
　　1.如果二手房購房合同在購房合同預售登記前丟失，只需將剩餘合同作廢，與開發商重新簽訂合同；
　　2.如果在購房合同完成預售登記，在開始辦理銀行抵押貸款之前丟失，合同無效的聲明應在報紙上發表。到期後，將報紙帶到預售登記機關申請註銷簽訂的合同，然後與開發商重新簽訂合同，再進行預售登記；
　　3.如果在完成預售登記並辦理銀行抵押貸款手續後丟失，購房者不僅需要辦理第二種情況下辦理的手續，還需要與辦理貸款的銀行簽訂變更協議，並將新合同放在銀行，因為原購房合同已經註銷，二手房購房合同已經丟失，以換取新合同。