在生活中，不少人購房的時候都碰到過房子預售的情況，如果開發商想要預售房子，是需要辦理預售許可的。那麼預售房許可證什麼意思？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
房地產開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。開發企業進行商品房預售時，應當向求購人出示《商品房預售許可證》。
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
（一）預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照;
（二）按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書;
（三）持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續;
（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間;
（五）七層以下（含本數）的商品房項目，已完成結構工程並封頂;七層以上（不含本數）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程;
（六）已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶;
（七）預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。
按照法律規定未取得《商品房預售許可證》的，是不能出售的，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定為無效，但是在前取得商品房預售許可證的，可以認定為有效。
購買沒有商品房預售許可證的房子是有風險的，沒有預售許可證可能意味著開發商資金短缺或者存在其他違法情況，後期可能會出現開發商跑路，不能按期交房，房屋質量有問題等情況，所以購買沒有商品房預售許可證的商品房要三思。
預售房許可證是一種憑證，取得的房產商可以在工程竣工之前就進行商品房預售。
一、預售房許可證什麼意思
房地產開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。開發企業進行商品房預售時，應當向求購人出示《商品房預售許可證》。
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
二、商品房預售許可證辦理條件是什麼
（一）預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照;
（二）按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書;
（三）持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續;
（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間;
（五）七層以下（含本數）的商品房項目，已完成結構工程並封頂;七層以上（不含本數）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程;
（六）已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶;
（七）預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。
三、商品房房產預售許可證可以延期多長時間
按照法律規定未取得《商品房預售許可證》的，是不能出售的，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定為無效，但是在前取得商品房預售許可證的，可以認定為有效。
購買沒有商品房預售許可證的房子是有風險的，沒有預售許可證可能意味著開發商資金短缺或者存在其他違法情況，後期可能會出現開發商跑路，不能按期交房，房屋質量有問題等情況，所以購買沒有商品房預售許可證的商品房要三思。
預售房許可證是一種憑證，取得的房產商可以在工程竣工之前就進行商品房預售。
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