交房時的維修金是什麼

交房時的維修基金主要就是只住宅物業的業主，為了本物業區域內公共部位和共用設施設備的維護養護事項而繳納的一定標準錢款。並授予業主委員會統一管理和使用的基金維修基金，由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在滅失，而免是不因具體業主的變更而變化。因房屋產權變更成新業主時，維修基金也應經過舊業主更名為新業主名下。

維修基金什麼時候交

1、業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
2、維修基金由開發商代收，開發商再轉交房產管理中心。一般業主要在辦理房產證前一個月交給開發商，然後開發商轉交房產管理中心。開發商如果要求業主在交首付時把物業維修基金一併交齊，那麼開發商必須交上提前收的這段時間的銀行利息。
業主在購房入住之後，一般都需要根據物業公司的提示，繳納維修基金，對於那些沒有繳納的民事主體，雖然也沒有違反相關的法律規定，但是由於電梯等出現故障時常發生，若是不繳納，在意外出現時就不能及時制止，可能會導致不必要的損失。

維修金什麼情況可以使用

1、屋面防水層破損，頂層房間滲漏的。
2、樓房外牆出現雨水滲漏，引起外牆內表面浸濕。
3、樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應標準、規範的規定值。
4、建築保溫層出現破損或者脫落，或者建築保溫不良引起外牆內表面出現潮濕、結露、結霜或者霉變。
5、外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染。
6、電梯故障經有關部門確定危及人身安全的或消防設施損壞，消防部門出具整改通知書的或危及房屋使用安全、影響業主正常生活的其他緊急情況。