買二手房前房東有抵押敢買嗎？

導讀：買二手房前房東有抵押可以買，但存在一定風險。《中華人民共和國擔保法》第四十一條當事，以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。我國《擔保法》做出了明確的規定，為設有抵押的二手房在市場上繼續流通提供了解決方案。
一、買二手房前房東有抵押敢買嗎
買二手房前房東有抵押可以買，但存在一定風險。
《中華人民共和國擔保法》第四十一條當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
我國《擔保法》做出了明確的規定，為設有抵押的二手房在市場上繼續流通提供了解決方案。
1、通過按揭貸款購買的房屋
如果是通過按揭貸款購買的房屋，買賣設有抵押的二手房需徵得抵押權人的書面同意，如果抵押權人不同意，只能在解除抵押關係後方可進行交易過戶。
2、被法院查封的房屋
如果是被法院等機關查封的情況，一般需要產權人向法院提供另外的財產將被查封房屋換出來，即使是已經抵押的房屋，按照法律規定的程序，仍然可以買賣。出賣人也可以在簽訂合同後告知抵押權人，並以所得價款清償債務而解除抵押，這些並不影響買賣合同的效力。
總的來說，已經設定抵押的房地產，經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。這就是說，已經設定抵押的房產是可以轉讓的，但轉讓的前提條件是要得到抵押權人的同意。反過來講，如果一處設定了抵押的房產，如果未經抵押權人同意而轉讓，在法律上應歸無效。
二、購買到抵押房該怎麼辦
俗話說，「不怕一萬，只怕萬一」，若是你真的一不小心沒注意，買到了抵押房該怎麼辦?
1、抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
2、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
所以說，如果你買到抵押房是因為賣方沒有告知房子被抵押的事實，那麼房屋轉讓的行為就是無效的，你還可以根據合同追究對方責任，所以可以不用擔心了。
三、最新資訊
《中華人民共和國民法典》
第四百條設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。