商品房買賣合同預售的概念是指開發商與購房者約定，購房者交付定金，在未來擁有現房的房產交易行為。商品房銷售合同成立的條件有賣方具有房屋所有權。
一、
商品房買賣合同預售的概念：商品房預售也稱樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
二、
1.賣方必須要具有房屋所有權或土地使用權，非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產。
2.買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。
3.房地產買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。行為人對房地產買賣合同內容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當事人可以要求撤銷或變更合同。
4.房地產買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內容必須合法。如果購房者通過劃撥取得的國有土地使用權，其房屋轉讓必須辦理土地使用權出讓手續，或者將其中的土地收益按規定上繳國家，否則不得買賣。
5.房地產買賣合同的形式必須符合有關的法律規定。房地產買賣合同應該採用書面形式並且應該按照法律規定辦理房屋所有權轉讓登記和土地使用權變更登記並公證。
三、
一、
闡述商品房買賣合同預售的概念
商品房買賣合同預售的概念：商品房預售也稱樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
二、
商品房銷售合同成立的條件
1.賣方必須要具有房屋所有權或土地使用權，非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產。
2.買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。
3.房地產買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。行為人對房地產買賣合同內容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當事人可以要求撤銷或變更合同。
4.房地產買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內容必須合法。如果購房者通過劃撥取得的國有土地使用權，其房屋轉讓必須辦理土地使用權出讓手續，或者將其中的土地收益按規定上繳國家，否則不得買賣。
5.房地產買賣合同的形式必須符合有關的法律規定。房地產買賣合同應該採用書面形式並且應該按照法律規定辦理房屋所有權轉讓登記和土地使用權變更登記並公證。
三、
商品房買賣合同生效的時間
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