超高層住宅

超高層住宅是指層數達到40層及其以上或者建築高度超過100米的住宅，由於其層數偏高，在設計理念、樓體結構、外牆裝修等都需要考慮甚多，樓地麵價格最低房價卻是不低的。

目錄

1、超高層住宅優缺點 2、超高層住宅幾層最好

1超高層住宅優缺點

超高層住宅到底好不好，看完以下超高層住宅優缺點心裡就有底了。
超高層住宅優點：
視野廣、風景好，登高望遠，超高層住宅視野也會特別廣闊，風景好。空氣品質也會隨樓層的身高有所提升。
通風好、採光棒，超高層住宅可以享受充分享受陽光的溫暖，且通風比一般樓層要好很多，有冬暖夏涼效果。
污染少、噪音少，12層以上城市噪音就會隨著樓層的身高而遞減，每升高一層噪音遞減10分貝。且高樓層灰塵等污染相對較少，房間容易保持乾淨整潔。
無蚊蟲侵害，高於20層以上蚊及老鼠基本上為零，超高層自然是幾乎不會看到這些生物的蹤跡。
超高層住宅缺點：
建築成本貴，考慮到其本身抗震以及樓梯負荷等問題，建築必須要使用先進的建築材料和施工工藝，不管是建築成本還是日常管理成本都是相對較高的。
使用不便，上下班的人流高峰，會造成樓層內、樓層外周邊交通擁擠。電梯故障、停水、停電都會引發很多不便。
電梯速度快，普通電梯一分鐘達到33層速度1.75米/秒。若一分鐘達到60層速度4米/秒，容易引起身體的不適感，更不適合老人與小孩乘坐。
電梯費用多，上下班高峰期高層住戶等待或乘坐電梯的時間相對較長，電梯收費有統一標準，也有分段收費標準，高層電梯費用一般從3層開始，往上一層增加3元電梯費。
實用面積減少，超過40層左右的住宅低層單位承重加大，剪力牆厚度正增加，實用面積減少。1-10層剪力牆最厚採用300-350毫米，以上逐階段遞減。
消防安全問題，超高建築裝修中使用了大量可燃性材料，內部分布大量電線電纜，一旦火災形成，火勢會非常迅猛。消防部門的雲梯只有100米左右，如果300米的高樓出現火災，根本無法進行救援。

2超高層住宅幾層最好

超高層住宅選層數主要從總層數、對高層住宅的環境要求、生活的便利程度、採光、家庭人數和健康情況、風水問題等方面進行考慮。
噪聲，20層以上單位噪聲影響小。
視野，樓層越高越好，頂層夏季太陽直射會熱，31層相對較好。
空氣品質，8-10層為揚灰層，即灰層停留在空氣的高度，主要根據地域環境等來看，不同地區揚灰層高度也不同。
8層以下，方便老人、小孩生活，居住舒適，空間利用率也高。
9-20層，通風、採光環境好，居住成本低。
21層以上，空氣品質好、採光通風條件一級棒，視野開闊能保證私密性。
因為樓層高度不一樣，其最好層數也不相同，一般選擇大樓層數3/1到3/2之間的樓層數最好。