劃撥土地與出讓土地的區別

1、劃撥土地是在交納補償、安置等費用後無償取得的。
2、出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權在一定年限內出讓與土地使用者。
3、劃撥的土地不得進行轉讓、出租和抵押；出讓的土地使用權人具有法定規範內的處置權，可進行轉讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權利義務不同。

商品房土地使用年限怎麼算?

商品房所謂的土地使用年限70年指的是：開發商與政府簽訂國有土地使用權當日開始的70年，這一點購房者一定要注意了。
購房者需要注意的是，購房須謹慎!在簽訂購房合同之前記得查看開發商所持的關於土地建設、土地使用、房屋銷售方面的國家頒布的五大許可證。其中《國有土地使用證》會有對土地使用權有所規定。
只要購房者握有合法的房屋產權證，就不用擔心房子不屬於自己，房屋所有權屬於持有合法房產證者。即使是年限到期了也沒關係：
1、我國《物權法》第149條對房屋產權到期後的情況有規定：
①住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續期。
②該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行;沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。
2、《城市房地產管理》中的第21條也有規定：在土地使用權出讓合同約定年限屆滿後，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。