民法典房屋交了定金是否可以使用

一、民法典房屋交了定金是否可以使用
購買房屋交納定金後，經雙方協商一致的，購房者可以使用房屋。如果未協商一致時，一般要辦理過戶登記後，才取得房屋所有權。
《中華人民共和國民法典》
第五條【自願原則】民事主體從事民事活動，應當遵循自願原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關係。
第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百四十條【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
二、商品房開發商不肯退還定金怎麼辦
首先，從當前的規定看，買受人交付定金後，跟商品房開發商就買賣合同主要條款不能達成一致，買受人不買房了，合同未訂立的，開發商就要退還定金給買受人。
其次，商品房開發商不肯退還定金的，買受人可以去法院提起訴訟進行處理。
具體而言，去法院起訴時按照以下步驟進行：
1、先準備起訴狀。寫明要求商品房開發商及時退還定金的訴求，同時要準備相應的證據。具體而言，可以收集整理以下的證據材料：
(1)錄音或錄像。即雙方就商品房買賣合同的談判情況，足以說明雙方是因為買賣合同主要條款不能協商一致，不是因為買受人主觀原因反悔買房。
(2)提供證人。若是有其他人員一起參與談判，那麼可以邀請其作證。
(3)其他。比如當初談判時找了專業律師，十可以拿出《聘用律師合同》及律師事務所的開具發票等。
2、去法院提交訴狀。具體而言，可以去商品房開發商住所地或者合同履行地人民法院起訴。
3、起訴被受理立案。拿到立案受理書後，起訴人按其規定，等待開庭。
4、準時出庭應訴。按規定，起訴人到了開庭時間，無正當理由拒絕出庭的，可能會被撤訴處理。