房屋贈送面積要交維修基金嗎

房屋的贈送面積是否需要交房屋維修基金要看產權證上有沒有計入該部分贈送面積，如果房屋贈送的面積被計入產權證中具有產權，則需要繳納房屋維修基金。

贈送面積都包括了哪些

1、一層的入戶花園
大家如果是購買一層的房子，大部分的開發商都會說贈送小花園。實際上，一層的入戶花園應屬於業主共有的面積，但是開發商卻說是作為贈送面積贈送給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會登記小院的測繪面積。但是開發商在進行出售時，同樣是一層的房子，如果是帶有入戶花園的話，其價格要高於不帶入戶花園的房價。
2、地下室
地下室主要是指位於地平面以下的建築空間，根據《建築工程建築面積計算規範》：地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。如果地下室的層高達到了2.20m及以上的，在計算面積的時候應計算全面積；如果說層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。所以說如果開發商贈送的是小於2.2m的地下室，實際上相當於送了購房者一半的面積。
3、露台
按照《建築工程建築面積計算規範》規定：露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積，所以露台、本來就不會算到建築面積中去。
但是大家一定要注意，關於露台的所屬權問題購房者要提前了解。如果露台是在房屋的公共區域，那麼其產權實際上是屬於全體業主共有的，住戶不能單獨使用。
如果露台處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而其他業主無法使用的時候，那麼開發商可以將露台的使用權指定給業主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露台的所有權。
4、半封閉陽台
室外陽台是指在建築主體外的陽台。根據《建築工程建築面積計算規範》規定，也就是說如果陽台是在主體結構內的話，那麼其就應該計算全面積；而如果陽台在主體結構外，就應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。
所以，半封閉陽台和地下室一樣，如果開發商送的是主體結構外的陽台，其實也只是送了你一半的面積，另一半的面積是計入到了房屋的建築面積中去的。
5、飄窗
飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，飄窗三面都裝有玻璃，窗台的高度比一般的窗戶低一些。開發商最常「送」的面積便是舊版《規範》中不算面積的飄窗，有的甚至被做成假飄窗，業主裝修時可以將窗台打掉變成房間面積。
新版《規範》中規定，窗台與室內樓地面高差在0.45米以下、結構凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。
所以說，公用露台、高度不超過2.1m的飄窗、一層小院和小於1.2m的閣樓，根據國家政策，都是不計入建築面積的；而真正贈送面積的房子一般單價比較高，例如獨立露台等。