房子質量問題可以退房嗎

　　一、房子質量問題可以退房嗎

　　房屋質量有問題嚴重影響正常居住使用的可以退房。
　　1.若業主經工程質量監督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，並要求開發商賠償損失。
　　2.若業主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。「嚴重影響正常居住使用」一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。
　　3.若業主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到「嚴重影響正常居住使用」這一嚴重程度。在這種情況下，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。

　　二、房屋出現質量問題怎麼維權

　　1.購房人一定要保管好當初的合同、材料清單、付款發票等書面憑證，如拍攝相關照片，並書面記錄質量問題和嚴重程度，造成的損失情況等，儘可能請物業管理公司、鄰居、或居委會有關人員簽名證實。
　　2.購房者應以挂號信的形式向發展商發出書面通知，要求發展商前來修復，並告之其損失情況。每次修復情況，包括修復時間，具體人員採取的措施及修復效果等都作好書面的記錄並請相關人員簽名。
　　3.購房者可以據此向開發商據實索賠，如購房合同中有賠償約定的按約索賠。

　　三、房子質量問題怎麼起訴開發商

　　提醒您，房子質量問題可以準備好證據材料到有管轄權的人民法院起訴開發商。房子有質量問題的情況，建議業主先收集好證據，查看具體存在哪些質量問題，然後先與開發商協商讓其修復解決，如果開發商堅決不處理，建議業主準備好購房合同、發票、不動產權證書等證據材料到有管轄權的人民法院起訴。如果屬於購房合同中的違約情形，可以要求開發商承擔違約責任。