貸款的錢能買房做首付嗎

嚴格上來說貸款的錢不能買房做首付，因為相關部門考慮到貸款的還款風險，都會要求購房人提供一部分的首付款，以此來證明借款人的還款能力。目前首套房首付款為總房款的30%，二套房首付款為總房款的60%。

買房首付不夠怎麼辦?

1、找親朋好友借錢
這是十分普遍，也是十分常見的一種方式。如果你比較幸運，父母有數額不算太少的退休金或者還有一筆存款，那麼可以考慮請求父母支援一些，或者找找七大姑八大姨一起幫忙湊湊。這種途徑可以以後不限數額的隨時隨地還。但也一定要記住，借款不論數額大小一定要打好借條，也要在自己能力承受範圍之內，所謂有借有還，再借不難。
2、降低購房標準
如果真的覺得房價超出了預算，而且感覺交房之後生活壓力會比較大，可以考慮購買小一點的房子或者位置稍微偏一點的地方。
3、巧用公積金
繳納了公積金就要運用好公積金，因為公積金是可以提取的。但需要注意的是，公積金不能直接用於首付，要先墊付首付，然後到拿著購房合同和相關票據提取公積金存儲餘額。
4、抵押舊房子
抵押舊房子獲得貸款來付首付是一種比較常見的方式，但是前提是你要有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。
5、合理申請信用貸款
如果你的信用良好、資質不錯的話，可以申請的信用貸款額度是挺大的。據了解，此方式利率低，但對貸款年限有相應的要求。這種方法適用於收入較高的人群，因為買房後不光要還房貸，還要償還信用貸款，後期還款壓力比較大。

首套房購買注意什麼

1、樓間距
樓間距簡單來說就是樓與樓之間的距離，這個指標影響你的居住舒適度、採光、通風、隔音等。樓間距越大，居住舒適度越高。大家在買房時，如果購買期房，可以多問一下銷售人員，許多樓盤的沙盤模型並不能將實際的樓間距展示展示出來。購買現房或二手房時，可以實地感受樓間距的大小，如果在屋裡能看到對面房間的室內，這時大家就需要多考慮一下了。
2、車位比
車位比就是指居住小區的「總戶數」與「車位總數」的比例。對於一般的小區，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。
現如今，開車的人越來越多，停車也越來越難。車位比高的小區，可以很好的解決難停車的難題。
3、綠地率和綠化率
這兩個概念，大家很容易混淆。不過，小南提醒大家，買房時重點問清楚綠地率，一般小區的綠地率不能低於30%。綠地率高的小區，綠化環境會很舒適。