抵押貸款的房子可以過戶嗎

　　我們都知道，我國民法典明確規定了幾種擔保方式，其中包括保證、抵押這幾種。在我國設定抵押權必須嚴格按照民法典的規定。那麼抵押貸款的房子可以過戶嗎？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。

　　一、抵押貸款的房子可以過戶嗎

　　可以。
　　民法典新規規定，在押房產可直接交易並過戶，不需要繳清全款或提前徵得銀行同意，但需要注意的是銀行依然具有這套房子的抵押權。如果過戶後不及時償還銀行貸款銀行依然有權申請處置這套房屋。

　　二、房子抵押貸款利率大概是多少?

　　拿房產證去銀行抵押貸款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率會根據房屋的不同、貸款人情況不同有差異，以實際2放款利率為準。
　　房產證申請抵押貸款需要滿足條件：
　　（一）有合法的身份、年齡在18-65周歲（含）、具有完全民事行為能力的中國公民;
　　（二）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
　　（三）有合法有效的抵押物證明材料;（如房產證、土地證等）
　　（四）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
　　（五）能夠提供貸款行認可的有效擔保;
　　（六）貸款銀行規定的其他條件。

　　三、房屋抵押貸款的條件是什麼

　　房產抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
　　房產抵押貸款的貸款期限最長不超過30年;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
　　（一）一般來說，購房者只有同時具備下列條件才有要能得到貸款：
　　1、借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人;
　　2、購房者具有居住地合法的身份證明;
　　3、與發展商簽訂有商品房訂購書或購房協議，並已支付訂金或首期購房款;
　　4、同意以所購房產作抵押;
　　5、具備令貸款行滿意的財務狀況。例如有穩定收入的企業員工;信譽良好，確有償還能力的小業主;自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。
　　總而言之，設定擔保物權必須要嚴格遵守我國民法典的規定，抵押貸款的房子可以過戶。