買房貸款貸不出違約

　　一、買房貸款貸不出違約

　　買房貸款貸不出違約的，由誰承擔違約責任，要看合同約定：
　　1.如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，則開發商有權解除合同，並可以追究購房者的違約責任。
　　2.如合同約定由於開發商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，依據合同約定或者合同法的規定，購房者有權解除合同，並可要求開發商承擔違約責任。
　　3.如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。

　　二、申請住房貸款的資料

　　1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。
　　2. 結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。
　　3. 收入證明（銀行指定格式）。
　　4. 所在單位的營業執照副本複印件（加蓋公章）。
　　5. 資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等。

　　三、住房貸款利息如何扣除

　　提醒您，住房貸款利息的扣除辦法納稅人本人或者配偶發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
　　《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。