樓盤營銷顧問服務合同

甲方 ：_____
乙方 ：_____
甲乙雙方經友好協商，根據平等自願、互惠互利原則，根據相關法律、法規的規定，就甲方委託乙方負責(以下簡稱 ：本項目)營銷顧問服務事宜，達成如下協議 ：_____
一、委託服務方式
在本合同有效期內，甲方全權委託乙方按月為本項目提供營銷服務，並按月向乙方支付相應服務費。
二、服務期限
本合同委託期限 ：自 至 (共計_____個月 )。
三、服務內容
根據項目開發的進度及目前的市場環境，制訂總體及階段營銷推廣的工作，包括 ：項目營銷計劃、定位調整和宣傳推廣建議，各階段的銷售計劃安排等，為銷售的開展提供可實施的指導性的總體戰略和策略，為各階段的工作確定方向。
具體內容如下 ：_____
1. 營銷主題設定
根據市場環境、產品特徵、目標市場需求特徵、目標消費者特徵和企業特徵，制定出能貫穿始終的營銷主題，提煉反映項目核心價值的賣點，提升項目的形象價值，使整個推廣活動具有核心和主線。
2. 整體營銷推廣策略
根據項目具備的內外部資源，制定控制全局的營銷策略，包括對項目訴求方向、表現基調、整合營銷推廣、銷售節奏等各環節工作的整體控制。
3. 各批次入市時機建議
根據對市場的變化預測、項目工程進度的安排和企業回籠資金需求，確定項目各批次的入市時機。
4. 營銷階段策略
根據客戶的認知規律、對市場的變化預測，將整個營銷過程劃分為幾個階段，使每個階段各有工作目標、側重點，使工作思路更為清晰、更有針對性。
5. 價格策略
制定銷售價格策略，使之更具有市場的競爭力，更能體現項目的價值。
6. 整合推廣策略
制定促銷、公關宣傳策略;根據媒介的特點，制定媒介投放策略;制定推廣初步預算。
7. 各階段銷售計劃安排
制定項目銷售各階段的工作和計劃，貫徹和落實項目各項策略方案，確定不同階段的目標、產品和消費群。
8. 營銷執行計劃制定
結合項目的定位和營銷推廣策略，制定項目整體營銷推廣工作計劃和各階段營銷工作計劃，協調廣告公司、公關公司、媒體制定的推廣計劃、推廣主題、公關活動計劃、媒體計劃等。
9. 對營銷推廣服務供應商的選擇建議
協助發展商選定營銷推廣服務供應商，並提供相關的專業意見。
10.協調項目進度計劃和實施
協助發展商協調工程、設計、廣告、公關等公司的進度計劃與銷售工作計劃的關係，並提出建議，以利 銷售計劃的按時實施。
11.配合和監督廣告公司制定的廣告策略計劃及執行
在廣告策略計劃制定及執行過程中，協助甲方監督和審核相關的內容，包括廣告策略和廣告創意，廣告計劃，廣告預算，宣傳和銷售資料等，並提出相關建議。
12.銷售價格的擬定及調整
包括對價格表制定，付款方式的制定，價格優惠方式制定提出相應的建議;
在銷售過程中，根據市場的變化和銷售情況的變化，提出價格調整的建議。(所有價格的制定，最終以甲方審核確定為準)
13.銷售現場組織包裝建議
布置銷售現場建議，組織設置銷售路線;對銷售中心的設計及裝修方案的建議;銷售資料準備建議，銷售相關配合單位、人員安排建議等。
14.銷售階段的監控和管理
對銷售現場及外出行銷進行有效的監控和管理，根據市場的反應情況及時有效的調整營銷策略等，最終實現項目的銷售目標。
15.銷售現場的輔助管理
包括銷售現場的組織，客戶訪問接待，營銷活動的配合執行;現場銷售人員輔助;即時事件的處理;
16.銷售控制
協助甲方做好銷售進度監控、即時對推售情況(戶型與價格)的控制，並及時調整;每天進行內部銷售總結，檢討銷售情況，及時反饋銷售信息;
17.廣告執行監控和調整
包括廣告品質監控;投放效果監控;廣告策略調整監控;月度廣告預算監控。
18.客戶跟蹤
協助甲方銷售人員做好到訪客戶的跟蹤;客戶來源及構成分析;客戶意見分析及處理。
19.競爭對手跟蹤分析
對競爭對手的新推的產品、價格、推售方式進行跟蹤分析，提出應對策略;對新增的競爭對手調查分析。
20.制定短期的促銷方案
根據市場特殊變化，制定短期促銷方案，並落實執行。
21.市場跟蹤及分析
跟蹤和調查市場變化、每月提供市場變化分析報告。
22.策略調整及建議
根據市場變化的情況，對銷售的策略進行及時調整，根據前期銷售情況，對後期產品的營銷提出相關建議。
四、服務收費及付款方式
1、收費標準 ：_____
本合同總金額為人民幣 ：______元整(含稅)小寫 ：______元。
乙方提供合同約定的服務內容後，甲方每月支付乙方營銷服務費 ：______元整(￥ )。
2、付款方式 ：_____
服務正式開始後服務費用每月底結算當月服務費，並 下月5日前支付乙方。(如遇節假日則相應順延)。
甲方將服務費及時付給乙方指定，乙方同時向甲方開具正規的服務發票。
五、服務方式
為服務路通·沁園項目，乙方實行項目小組工作制，小組的組成由乙方負責，報甲方確認，所有費用由乙方自行承擔，該小組主要成員未經甲方同意，不得擅自更改，否則視為違約。
乙方實行駐場服務，駐場人員如下 ：_____
上午10點，如有變動以甲方通知時間為準。乙方項目組主要工作人員、駐場工作人員及甲方要求的其他工作人員必須按時參加周例會，不得無故缺席，如因特殊原因實在無法出席的，需提前一天告之甲方。
六、甲方權利與義務
1、甲方有權對乙方提交的方案提出修改意見，並要求乙方修正。乙方提交策劃作品及工作成果必須嚴格按照甲方要求時間提交，乙方所有即將執行的策略文本、市場報告資料等，須經甲方確認後，方可執行。
2、合同履行期間，甲方如對乙方項目小組人員不滿意，有權提出更換，直至雙方認可為止。
3、乙方完成的所有方案，經甲方簽字認可並付清應付款項後，相關智慧財產權歸甲方所有。
4、為提高工作效率，甲方與乙方第一對接人為
5、在合同履行期間，甲方可根據乙方要求提供與本項目相關的文字、圖片資料，但乙方不得將此類文件被泄露給第三方，如因工作需要，必須徵得甲方書面同意後方可交給第三方。
6、在合同履行期間，甲方須按合同約定期限及時支付款項，以便乙方順利開展工作。
7、由 甲方工作需要，需乙方配合出差或指定乙方單方出差所產生的費用由甲方全額承擔，但所報費用必須合情合理。
七、乙方權利與義務
1、合同履行期間，乙方與甲方第一對接人為
2、乙方必須按照合同要求的駐場人員及人數駐場，不得隨意更換駐場人員，如需更換，必須徵得甲方書面同意後方可更換。除以上人員，乙方工作小組其餘人員不駐項目現場，但應甲方要求，需積極配合，要及時掌握項目風格、工程進度及銷售進度。
3、合同履行期間，乙方將根據甲方提出的意見和要求，及時作出調整、修改，直至雙方認可為止。乙方提交的所有方案須徵得甲方簽字確認後，方可執行;如未得到甲方確認，相關責任由乙方自行承擔。
4、在合同履行期間，乙方應與甲方進行及時、充分的溝通，並積極主動地參加雙方約定的工作溝通協調例會，並 每月最後一周向甲方提交上月工作總結及下月工作計劃表，並按計劃提交相關方案，以便更好地推進服務工作。
5、乙方需提交的所有方案等資料必須經過自行審核、校對、列印並由項目總監簽字認可後，方可提交給甲方進行溝通。
6、合作期間乙方在甲方對外宣傳資料上享有署名權。
7、合作期間乙方協助甲方對廣告推廣合作單位進行管理。
8、按甲方要求參加各種方案論證會並及時提供客觀意見及建議。
八、保密條款
1、項目服務過程中，涉及甲方公司和項目的商業機密，乙方負有保密義務，不得向外界泄漏。乙方因自身宣傳之需而採用甲方資料(含圖片、文字等)的，須事先徵得甲方同意。
2、合作期間，雙方都不得傳播對對方不利、不友好的言論。
3、如乙方違反保密條款中的項目，甲方有權單方面終止該合同的履行，並可要求乙方支付10萬元的違約金。
九、違約和解約條款
1、如乙方在合同有效期內未按本合同 約定的內容提供相關服務，則視乙方違約 甲方有權解除本合同，同時乙方應向甲方支付違約金經甲乙雙方協商決定違約金的額度為本合同營銷顧問費總金額的5%;
2、非因法律規定或本合同約定的情形，甲乙雙方均不得擅自提前解除本合同。服務期未滿，但雙方協商後一致同意解除合同的，可以解約。若甲乙雙方任何一方單方面提出解除合同，提出解除合同方必須賠償另一方的違約金額為本合同營銷顧問費總金額的10%。
3、服務期限屆滿，本合同自動終止。
4、本合同終止後，乙方應 5日內返還甲方所有相關資料及設計、方案。
甲方 ：_____
乙方 ：_____
日期 ：_____