業主未收房應不應該交物業費

業主還沒有收房的話，是不應該交物業費的，物業費收取的時間是自物業公司開始進行物業服務工作開始。業主與物業公司簽訂的物業服務合同交物業費等職責的履行，一般是在房屋交給買受人的時候交納。已經竣工但是還沒有交給買受人的物業，是由建設單位進行交納。
根據規定，物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

業主什麼情況下不交物業費

1、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開放商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕繳納這段時間的物業費;
2、物業公司沒有和業主簽合同的情況，業主可拒交;
3、對於物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納範圍內的，可以拒絕交納;
4、物業服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據，並找尋實質解決辦法;
5、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交;
6、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況，業主對擅自提高的部分可以拒交;
7、因房屋質量問題還未交房的，物業費是由開發商交納;
8、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業主可拒交。