梁平二手房買賣合同必須注意的幾點事項

現實生活中是有很多買房者會買二手房，二手房也是有一定好處的，但是，不管是一手房還是二手房都是要簽訂購房合同的。只有注意到該注意的地方，才能更好地維護自身購房的利益。接下來小編將跟您詳細介紹關於梁平二手房買賣合同必須注意的幾點事項的問題。

一、二手房購房合同是什麼

二手房購房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

二、梁平二手房買賣合同必須注意的幾點事項

1、必須確認房東真實身份
對於房產證或不動產證的真實性和房東身份證的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，這一點必須引起購房者的注意。
2、必須明確雙方的違約責任
為了避免以後出現糾紛，簽署合同時要明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間。
3、必須標明付款過戶時間
4、必須註明費用交接時間
這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬於“房屋交付”中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業等各項費用的交接年月日，交付前的各種水電、煤氣、寬頻電視、物業等由原房東付清。這些協議條款都應在合同中明確寫明。
5、明確稅費的承擔
按照規定，由買方承擔的稅種有契稅和印花稅。
6、房子的現狀須在合同上加以註明
房屋應是現狀銷售，以看房的情況為準，合同上必須寫清該房屋的裝修及配套設施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設施。
7、必須學會使用補充協議
買賣雙方在簽訂合同時，如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款。

三、法律諮詢

網友提問：
看中了一套二手房，我們已經跟房東簽了購房合同，合同裡邊是有違約金條款的，我也給了賣方3萬塊定金，現在因為家裡的原因要回老家就沒法買房了，賣方不把定金還給我，還要我賠違約金這合理嗎？我想要回我的定金該怎麼辦？
律師回覆：
賣方不能同時主張違約金和定金。合同中同時約定了違約金和定金條款，並且交付了定金的，在實際向對方主張違約損失的時候，可以根據實際情況，選擇其中一個最有力的的方案，向對方追償。