摘要：文章分別從建築工程各個階段闡述工程造價控制的有效途徑。
關鍵詞：建築工程 工程造價 造價控制
我們都知道任何一個工程從決策到竣工交付使用，都有一個較長的建設周期，在預計工期內，有許多不確定的因素影響工程造價，工程的真實造價要在竣工決算後才能最終確定。因此，工程造價是全過程的，即是指建設項目從可行性研究階段工程造價的預測開始，到工程實際造價的確定和 經濟 後評價為止的整個建設期間的工程造價控制管理。下面我僅根據我的工作經驗及一些做法，從以下幾個方面分別談談在工程造價控制過程中的一些方法。
一、建設項目決策階段的造價控制
項目的決策階段對工程造價有重大影響，特別是建設標準的確定、建設地點的選擇、工藝評選、設備的選用等，直接關係到造價的高低。據資料統計，在項目建設各階段，投資決策階段影響工程造價的程度最高，達80％～90％。因此，決策階段是決定工程的造價基礎階段。
在這一階段，業主對工程造價的管理重點是積極參與項目決策前的準備工作，切實做好可行性研究，根據市場需要及 發展 前景，合理確定建設規模。要做好這方面的工作，必須投入大量的人力、財力、物力和時間，在對建設產品的技術來源、市場容量、市場前景以及經濟效益分析等各方面作出深入的調研和正確的評價，編制的投資估算儘可能全面，充分考慮建設期間可能出現的各種因素(如材料價格上漲係數)對工程造價的影響，使投資估算真正起到控制項目投資的作用。本人在某房地產公司任職期間，當時公司領導層考慮在某小縣城開發建設一個高檔的別墅群樓盤，後經本人和其他同事的提議，公司領導將建別墅群的計劃改為建中低檔的普通商品房，理由是別墅群的單方造價成本高，該縣城經濟不發達，購買力低，又不是 旅遊 風景勝地，且離大城市較遠。而普通商品房的單方造價低且符合當地的購買力。後來的銷售量和投資收益證明建普通商品房是正確的，即降低了工程的單方造價又促進了房子的銷售。
二、設計階段的造價控制
擬建項目經過決策立項後，設計就成為工程建設的關鍵。在這一階段工程造價的控制主要是處理好「技術與經濟」的對立關係。據經驗分析，設計階段對工程造價的影響占75％以上，設計的優劣直接影響建設費用的多少和建設工期的長短，直接決定著投入的人力、物力和財力的多少。據統計，技術經濟合理的設計，可以降低工程造價5％～10％，甚至可達10％～20％，在市場經濟下，要做到設計經濟合理，除了項目各方的積極配合，及時向設計單位提供可靠的工程基礎資料；設計院也應從內部著手提高設計人員的整體素質和經濟觀念。做好設計階段的造價控制主要有以下兩種方法。
1.設計方案的優選。為了提高工程建設投資效果，從選擇建設場地和工程總平面布置開始，直到最後結構零件的設計，都應進行多方案比選，從中選取技術先進、經濟合理的最佳設計方案。筆者在對某供電局調度中心的基坑支護工程進行跟蹤審計時，當時設計單位對基坑開挖的防水防滲提供了兩套設計方案：一是在基坑四周設止水帷幕；另一就是採用井點降水的方式進行降水。本人對這兩個方案進行了經濟合理性比對：止水帷幕的造價將近300萬元，工期130天；而採用井點降水的方式施工造價只有60多萬，工期為107天。通過以上比對，項目建設各方最終一直同意採用井點降水的方式施工，這樣不僅大大降低了造價也縮短了工期。
2.限額設計。目前，設計單位通過關係承攬設計任務的情況還不少，由此帶來的一系列負面影響主要表現在：一方面設計深度不夠，不能適應工程施工招投標的需要，尤其不能滿足現在建設工程無標底施工招投標的要求；另一方面設計變更頻繁，給工程造價控制帶來一定的難度。採用限額設計是建設項目控制投資支出、有效使用建設資金的有力措施。限額設計按照批准的設計任務書及投資估算控制初步設計，按照批准的初步設計總概算控制施工圖設計。嚴格控制技術設計和施工圖設計的不合理變更，以保證總投資額不被突破。限額設計可以處理好技術與經濟對立的關係，提高設計質量，扭轉投資失控的現象。
關鍵詞：建築工程 工程造價 造價控制
我們都知道任何一個工程從決策到竣工交付使用，都有一個較長的建設周期，在預計工期內，有許多不確定的因素影響工程造價，工程的真實造價要在竣工決算後才能最終確定。因此，工程造價是全過程的，即是指建設項目從可行性研究階段工程造價的預測開始，到工程實際造價的確定和 經濟 後評價為止的整個建設期間的工程造價控制管理。下面我僅根據我的工作經驗及一些做法，從以下幾個方面分別談談在工程造價控制過程中的一些方法。
一、建設項目決策階段的造價控制
項目的決策階段對工程造價有重大影響，特別是建設標準的確定、建設地點的選擇、工藝評選、設備的選用等，直接關係到造價的高低。據資料統計，在項目建設各階段，投資決策階段影響工程造價的程度最高，達80％～90％。因此，決策階段是決定工程的造價基礎階段。
在這一階段，業主對工程造價的管理重點是積極參與項目決策前的準備工作，切實做好可行性研究，根據市場需要及 發展 前景，合理確定建設規模。要做好這方面的工作，必須投入大量的人力、財力、物力和時間，在對建設產品的技術來源、市場容量、市場前景以及經濟效益分析等各方面作出深入的調研和正確的評價，編制的投資估算儘可能全面，充分考慮建設期間可能出現的各種因素(如材料價格上漲係數)對工程造價的影響，使投資估算真正起到控制項目投資的作用。本人在某房地產公司任職期間，當時公司領導層考慮在某小縣城開發建設一個高檔的別墅群樓盤，後經本人和其他同事的提議，公司領導將建別墅群的計劃改為建中低檔的普通商品房，理由是別墅群的單方造價成本高，該縣城經濟不發達，購買力低，又不是 旅遊 風景勝地，且離大城市較遠。而普通商品房的單方造價低且符合當地的購買力。後來的銷售量和投資收益證明建普通商品房是正確的，即降低了工程的單方造價又促進了房子的銷售。
二、設計階段的造價控制
擬建項目經過決策立項後，設計就成為工程建設的關鍵。在這一階段工程造價的控制主要是處理好「技術與經濟」的對立關係。據經驗分析，設計階段對工程造價的影響占75％以上，設計的優劣直接影響建設費用的多少和建設工期的長短，直接決定著投入的人力、物力和財力的多少。據統計，技術經濟合理的設計，可以降低工程造價5％～10％，甚至可達10％～20％，在市場經濟下，要做到設計經濟合理，除了項目各方的積極配合，及時向設計單位提供可靠的工程基礎資料；設計院也應從內部著手提高設計人員的整體素質和經濟觀念。做好設計階段的造價控制主要有以下兩種方法。
1.設計方案的優選。為了提高工程建設投資效果，從選擇建設場地和工程總平面布置開始，直到最後結構零件的設計，都應進行多方案比選，從中選取技術先進、經濟合理的最佳設計方案。筆者在對某供電局調度中心的基坑支護工程進行跟蹤審計時，當時設計單位對基坑開挖的防水防滲提供了兩套設計方案：一是在基坑四周設止水帷幕；另一就是採用井點降水的方式進行降水。本人對這兩個方案進行了經濟合理性比對：止水帷幕的造價將近300萬元，工期130天；而採用井點降水的方式施工造價只有60多萬，工期為107天。通過以上比對，項目建設各方最終一直同意採用井點降水的方式施工，這樣不僅大大降低了造價也縮短了工期。
2.限額設計。目前，設計單位通過關係承攬設計任務的情況還不少，由此帶來的一系列負面影響主要表現在：一方面設計深度不夠，不能適應工程施工招投標的需要，尤其不能滿足現在建設工程無標底施工招投標的要求；另一方面設計變更頻繁，給工程造價控制帶來一定的難度。採用限額設計是建設項目控制投資支出、有效使用建設資金的有力措施。限額設計按照批准的設計任務書及投資估算控制初步設計，按照批准的初步設計總概算控制施工圖設計。嚴格控制技術設計和施工圖設計的不合理變更，以保證總投資額不被突破。限額設計可以處理好技術與經濟對立的關係，提高設計質量，扭轉投資失控的現象。
收藏