南京房屋租賃合同備案流程

　　南京房屋租賃合同備案流程是雙方先簽訂租賃合同，準備好身份證等材料並提交到出租屋管理中心，待出租屋管理中心審核資料後繳納相關稅費，領取備案登記表即可。

　　一、南京房屋租賃合同備案流程

　　南京房屋租賃合同備案流程如下：
　　1.簽訂租賃合同
　　承租雙方達成租賃協議後，先簽訂好租賃合同，列明雙方的身份信息、租賃期限、租金等，同時租賃雙方簽字。
　　2.準備資料
　　簽好合同後，準備租賃雙方的身份證，出租方準備好房產證等資料。
　　3.遞交資料
　　攜帶租賃合同、雙方的身份證、房產證等資料去租賃地的出租屋管理中心遞交資料。
　　4.審核資料
　　出租屋管理中心收到資料後，會檢查資料的真實性還有地址的合法性，有的也會去租賃地查看消防等。
　　5.繳納稅金
　　資料受理後，還需要繳納相關的稅金。租賃稅有的是房東交，有的房東會讓租客交，這個需要雙方協商好。
　　3.領取備案登記表
　　繳納稅金後，就可以領取備案登記表了。領取備案登記表後，房屋租賃備案登記就辦好了。

　　二、續簽房屋租賃合同還要中介費嗎

　　續簽房屋租賃合同不需要再支付中介費的，直接向房東提出續租請求，經得房東的同意再簽訂房屋續租合同即可，如果還需要找中介作見證方，需要租賃合同，需要支付一定的費用給中介方作為房屋續租合同工本費的費用。提示，租賃合同續約只需要房產證(或給偶偶房合同)和租方、房東的身份證就可以了，可以參照原租賃合同重新簽訂,雙方協商好後簽新的合同。

　　三、民法典房屋租賃合同期限

　　房屋租賃合同的期限由承租人和出租人自行約定，但不得超過二十年。超出二十年的期限無效。
　　根據《民法典》第七百零三條的規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
　　第七百零四條規定，租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
　　第七百零五條規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
　　租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。