**年，在縣委、縣政府的正確領導下，我們將繼續圍繞「建設工業強縣，提升基礎設施，打造生態威遠」的戰略目標，以服務於全縣經濟社會發展為主旋律，按照「抓管理、強素質、樹形象、促發展」的總體要求，進一步抓好住房保障、物業管理、房屋登記、農村產權制度改革和行業監管等工作，努力開創全縣房管工作的新局面。現將**年工作安排如下：
一、總體工作思路
緊緊圍繞縣委、縣政府中心工作，結合行業工作實際，以抓好房地產管理和增強全體職工綜合素質為重點，以進一步規範管理和服務民生工作為目標，以加快推進保障房建設項目和各項業務工作為基礎，以抓好黨的基層組織建設和反腐倡廉建設工作為保證，切實加強精神文明建設和機關效能建設，全面打造高素質房管隊伍，促進物質文明、精神文明、政治文明、社會文明和諧發展。
二、主要工作目標
1.提升行政管理能力。
一是要完善機關支部委員會、局務會、中心組學習及民主生活會等各項管理制度。二是要與黨委、政府及主管部門保持一致。全局工作計劃、工作總結及各種會議材料，緊貼科學發展觀和單位實際，及時傳達上級精神，確保全局上下政令暢通。三是要積極開展黨風廉政建設、懲防體系框架構建、作風效能、綜治維穩、政務公開、安全生產、城鄉環境綜合治理、保密工作、文明單位創建等各項活動，及時做好對外宣傳工作，積極申報、創建和保持各項榮譽稱號。四是加強資產管理，本著厲行節約、保障及時的原則，嚴格按照採購程序及政府採購相關規定，採購辦公設備，確保採購合法、配備及時。五是要做好應急事務處理及人事、勞資、印章、車輛等後勤管理，支持工、青、婦的各項工作，加強目標任務的督查力度，確保各項工作的全面完成。六是認真做好鞏固省級文明單位各項細胞工作。要緊緊圍繞「文明創建塑形象、文明創建興房管」這一主題，繼續開展思想道德教育活動、社會主義新風活動及科教文化建設活動等工作，努力保持省級文明單位、省級衛生先進單位、檔案工作省一標等榮譽，深化保持省級文明單位活動的內涵，拓寬外延，創新活動形式，增強職工活力，建立長效機制，使三個文明建設再上新台階。
2.加強財務管理工作。
（1）認真做好日常的收入、支出以及統計工作，及時報送各級領導及有關部門所需的會計統計報表。
（2）積極催收房改資金借款的相關工作，以及廉租房補貼、廉租房建設資金、災後重建資金的撥付工作，合理安排和使用資金，做到用較少的錢辦較多的事。
（3）做好與財政、稅務協調工作，準確把握財務相關政策法規。及時做好收費許可證、貸款卡、營業執照年檢的工作，並按照規定交納各種稅金、及養老保險、公積金等應交的款項。
（4）加強各種票據、收入的監管和稽查，確保收支安全。認真做好年初預算和年終決算。
3.加強和規範房地產交易與權屬管理。
（1）加強學習，提升服務水平。加強自身知識學習，提高自身素質，牢固樹立文明窗口形象，提供熱情微笑服務，做依法行政表率，保持全國先進旗幟。
（2）規範管理，提高服務質量。增強交易中心辦證大廳的整體服務功能，進一步深化承諾服務、優化辦證程序，嚴格操作規程，確保房屋資料的準確性、及時性，以利於高效、快捷、準確地為產權人服務，切實保障產權人的合法權益。
（3）全力做好全縣集體土地上房屋確權登記工作。在連界鎮船石湖村產權制度改革試點的基礎上，要進一步細化工作程序，強化工作措施，集中優勢力量，落實組織和後勤保障，全面完成新店、向義、界牌、靖和四個鎮65個村產權制度改革工作。
（4）全面完成房產信息的校正、補錄工作及重號的處理。
4.認真落實好住房保障工作。
加大保障房安居工程建設力度，保質保量完成2519套保障房及1300戶租賃補貼工作任務。積極探索建立多層次、多渠道融資模式，確保保障性住房建設地方配套資金充足。從嚴控制住房保障對象准入資格，完善准入和退出機制，積極探索住房保障工作的長效機制，確保政策面前人人平等。加大廉租房實物配租力度，及時解決經濟、住房雙困家庭的住房問題，促進社會和諧發展；切實貫徹落實《住宅專項維修資金管理辦法，認真做好專項維修資金的收繳和管理工作。
5.加強市場監管力度，進一步規範房地產市場秩序。一要加強對商品房銷售市場的監管，進一步規範房地產開發企業的經營行為。實行月季檢查和抽查制度，加強市場監測，嚴格執行明碼標價等有關制度，強化企業信用管理。二要做好商品房銷售的數據統計工作，建立月報表格和季度簡報，分析市場的發展和走勢，反映市場真實狀況，為投資企業提供市場參考信息，為政府制定行業管理提供依據。三要以清理、打擊房地產中介、諮詢服務機構的違法違規行為為重點，加強法規意識宣傳，組織相關部門開展專項檢查，堅決取締「三無」機構，繼續推行機構備案制度，持證上崗制度。加強二手房網上簽約工作的管理，引導商品房二級市場健康有序發展。四要完成全縣物業服務企業的三級資質年檢和換證工作，建立物業服務企業從業檔案和信用檔案工作。五要加強對商品房預售許可的審批和發放工作，認真做好商品房買賣合同的備案及管理工作。
6.加強和規範物業及房屋安全鑑定工作
一要加強物業工作的管理，提高全縣物業服務水平。不斷提高自身管理素質，加大對物業服務企業的監督指導力度，提升物業管理水平。二要加強全縣城鎮住宅室內裝飾裝修的監督管理。三要加強全縣中介市場的監督管理，營造一個良好的中介市場環境。四要加強國有土地上房屋徵收與補償的監督，為城市建設和招商引資服好務。五要及時、專業地完成好城鎮房屋安全鑑定工作。
7.抓好直管公房經營管理工作，提升管理效益和服務水平
（1）做好公房安全隱患排查和專項整治工作。堅持每月一次排查，每季度一次安全檢查，建立危舊房屋檔案，制定維修方案，及時維修，重點部位和地段，落實專人進行監控，形成長效機制，杜絕事故的發生。
（2）做好汛期防洪值班工作。汛期實行24小時值班，值班人員保證24小時通訊暢通，每班有領導，每天有記錄，提前做好人力、物力和財力準備，出現危情第一時間到現場。做好各項防洪搶險應急。疏散和救援方案，落實搶險人員、器材和物資。
（3）做好房屋維修施工安全工作。選擇有資質的房屋維修企業，並與之簽訂安全協議，確保安全生產。
（4）清理未辦理產權的責司房屋，逐步核實、申報、登記；對已租賃的責司房屋進行統一編號管理；進一步解決處理歷史遺留問題。
8.加強白蟻防治管理工作
（1）進一步加大白蟻防治宣傳力度，充分利用電視台、報紙、網站等媒體，全力做好白蟻危害和防治技術知識普及宣傳工作，提高全社會白蟻防治的主動意識。
（2）繼續抓好《中國白蟻防治氯丹滅蟻靈替代示範項目》在我縣的實施契機，提高全所管理能力和施工技術人員防治技術水平，推進白蟻防治方式轉型升級，進一步擴大白蟻防治在全縣新、改、擴房屋的覆蓋率。
（3）認真做好全縣白蟻防治工作和室內裝飾裝修防治工作，力爭白蟻防治工作更上一個新台階，重點抓好文物古建築的白蟻等害蟲防治滅治，確保全縣白蟻防治工作科學、有效、生態的發展。
9.加強檔案管理工作
一要進一步提高檔案數字化的建設，加強和完善檔案信息化管理。二要完成房屋產權檔案整理、掃描、電子歸檔、入庫上架等工作。三要完成上年文書財務檔案的整理、歸檔、上架工作。
三、保障措施
1.建立健全領導機制，明確責任，狠抓落實。進一步建立健全各項創建工作領導機制和管理制度，建立黨支部統一領導、一把手親自抓、分管負責人具體抓、齊抓共管的領導體制；層層落實責任，簽訂責任書，形成嚴格監管、嚴格考核、嚴格獎懲的管理機制。
2.加強職工隊伍建設。始終堅持職工在學習中實踐，在工作中歷煉，不斷提高綜合素質和駕馭複雜環境的能力，努力塑造一支業務精通、紀律嚴明、素質過硬、作風優良的房管隊伍。一要加強黨支部學習制度化、規範化建設，努力提高黨支部的凝聚力、戰鬥力，充分發揮黨員的先鋒模範作用；二要加強對黨的理論、科學發展觀等的學習，全面提升職工的政治素養、職業操守；三要加強《物權法》、《房屋登記辦法》及房地產相關法律、法規的學習，全面提高依法行政能力；四要加強對房地產專業知識的學習、培訓，努力培養能提供一流服務的知識型隊伍；五要加強職工拒腐防變的廉潔意識教育，引導職工時時處處自重、自省、自警、自勵，杜絕吃、拿、卡、要現象。
3.不斷完善制度，促進制度治局。為使我局工作切實納入制度化軌道，對日常工作管理制度進行全面修改完善，制訂機關內部管理規定，使學習、財務、休假、出勤等大小事務均能做到有章可循，有制可依。
4.加強機關效能建設。繼續深入開展機關效能建設活動，不斷促進行業風氣的轉變和機關工作效率的提高。一是要進一步理順職能，明確職責，建立管理有序、配合默契的工作環境；二是要提高服務質量，通過開展比技能、比質量、比效率、比滿意率等活動，切實提高窗口行業形象；三是要落實首問責任制，服務承諾制、限時辦結制，針對特殊情況和實際需要，推行上門服務、預約服務和特事特辦服務；四是要積極落實好信訪、投訴等具體工作，服務社會，服務群眾，著力解決群眾反應的熱難點問題。
一、總體工作思路
緊緊圍繞縣委、縣政府中心工作，結合行業工作實際，以抓好房地產管理和增強全體職工綜合素質為重點，以進一步規範管理和服務民生工作為目標，以加快推進保障房建設項目和各項業務工作為基礎，以抓好黨的基層組織建設和反腐倡廉建設工作為保證，切實加強精神文明建設和機關效能建設，全面打造高素質房管隊伍，促進物質文明、精神文明、政治文明、社會文明和諧發展。
二、主要工作目標
1.提升行政管理能力。
一是要完善機關支部委員會、局務會、中心組學習及民主生活會等各項管理制度。二是要與黨委、政府及主管部門保持一致。全局工作計劃、工作總結及各種會議材料，緊貼科學發展觀和單位實際，及時傳達上級精神，確保全局上下政令暢通。三是要積極開展黨風廉政建設、懲防體系框架構建、作風效能、綜治維穩、政務公開、安全生產、城鄉環境綜合治理、保密工作、文明單位創建等各項活動，及時做好對外宣傳工作，積極申報、創建和保持各項榮譽稱號。四是加強資產管理，本著厲行節約、保障及時的原則，嚴格按照採購程序及政府採購相關規定，採購辦公設備，確保採購合法、配備及時。五是要做好應急事務處理及人事、勞資、印章、車輛等後勤管理，支持工、青、婦的各項工作，加強目標任務的督查力度，確保各項工作的全面完成。六是認真做好鞏固省級文明單位各項細胞工作。要緊緊圍繞「文明創建塑形象、文明創建興房管」這一主題，繼續開展思想道德教育活動、社會主義新風活動及科教文化建設活動等工作，努力保持省級文明單位、省級衛生先進單位、檔案工作省一標等榮譽，深化保持省級文明單位活動的內涵，拓寬外延，創新活動形式，增強職工活力，建立長效機制，使三個文明建設再上新台階。
2.加強財務管理工作。
（1）認真做好日常的收入、支出以及統計工作，及時報送各級領導及有關部門所需的會計統計報表。
（2）積極催收房改資金借款的相關工作，以及廉租房補貼、廉租房建設資金、災後重建資金的撥付工作，合理安排和使用資金，做到用較少的錢辦較多的事。
（3）做好與財政、稅務協調工作，準確把握財務相關政策法規。及時做好收費許可證、貸款卡、營業執照年檢的工作，並按照規定交納各種稅金、及養老保險、公積金等應交的款項。
（4）加強各種票據、收入的監管和稽查，確保收支安全。認真做好年初預算和年終決算。
3.加強和規範房地產交易與權屬管理。
（1）加強學習，提升服務水平。加強自身知識學習，提高自身素質，牢固樹立文明窗口形象，提供熱情微笑服務，做依法行政表率，保持全國先進旗幟。
（2）規範管理，提高服務質量。增強交易中心辦證大廳的整體服務功能，進一步深化承諾服務、優化辦證程序，嚴格操作規程，確保房屋資料的準確性、及時性，以利於高效、快捷、準確地為產權人服務，切實保障產權人的合法權益。
（3）全力做好全縣集體土地上房屋確權登記工作。在連界鎮船石湖村產權制度改革試點的基礎上，要進一步細化工作程序，強化工作措施，集中優勢力量，落實組織和後勤保障，全面完成新店、向義、界牌、靖和四個鎮65個村產權制度改革工作。
（4）全面完成房產信息的校正、補錄工作及重號的處理。
4.認真落實好住房保障工作。
加大保障房安居工程建設力度，保質保量完成2519套保障房及1300戶租賃補貼工作任務。積極探索建立多層次、多渠道融資模式，確保保障性住房建設地方配套資金充足。從嚴控制住房保障對象准入資格，完善准入和退出機制，積極探索住房保障工作的長效機制，確保政策面前人人平等。加大廉租房實物配租力度，及時解決經濟、住房雙困家庭的住房問題，促進社會和諧發展；切實貫徹落實《住宅專項維修資金管理辦法，認真做好專項維修資金的收繳和管理工作。
5.加強市場監管力度，進一步規範房地產市場秩序。一要加強對商品房銷售市場的監管，進一步規範房地產開發企業的經營行為。實行月季檢查和抽查制度，加強市場監測，嚴格執行明碼標價等有關制度，強化企業信用管理。二要做好商品房銷售的數據統計工作，建立月報表格和季度簡報，分析市場的發展和走勢，反映市場真實狀況，為投資企業提供市場參考信息，為政府制定行業管理提供依據。三要以清理、打擊房地產中介、諮詢服務機構的違法違規行為為重點，加強法規意識宣傳，組織相關部門開展專項檢查，堅決取締「三無」機構，繼續推行機構備案制度，持證上崗制度。加強二手房網上簽約工作的管理，引導商品房二級市場健康有序發展。四要完成全縣物業服務企業的三級資質年檢和換證工作，建立物業服務企業從業檔案和信用檔案工作。五要加強對商品房預售許可的審批和發放工作，認真做好商品房買賣合同的備案及管理工作。
6.加強和規範物業及房屋安全鑑定工作
一要加強物業工作的管理，提高全縣物業服務水平。不斷提高自身管理素質，加大對物業服務企業的監督指導力度，提升物業管理水平。二要加強全縣城鎮住宅室內裝飾裝修的監督管理。三要加強全縣中介市場的監督管理，營造一個良好的中介市場環境。四要加強國有土地上房屋徵收與補償的監督，為城市建設和招商引資服好務。五要及時、專業地完成好城鎮房屋安全鑑定工作。
7.抓好直管公房經營管理工作，提升管理效益和服務水平
（1）做好公房安全隱患排查和專項整治工作。堅持每月一次排查，每季度一次安全檢查，建立危舊房屋檔案，制定維修方案，及時維修，重點部位和地段，落實專人進行監控，形成長效機制，杜絕事故的發生。
（2）做好汛期防洪值班工作。汛期實行24小時值班，值班人員保證24小時通訊暢通，每班有領導，每天有記錄，提前做好人力、物力和財力準備，出現危情第一時間到現場。做好各項防洪搶險應急。疏散和救援方案，落實搶險人員、器材和物資。
（3）做好房屋維修施工安全工作。選擇有資質的房屋維修企業，並與之簽訂安全協議，確保安全生產。
（4）清理未辦理產權的責司房屋，逐步核實、申報、登記；對已租賃的責司房屋進行統一編號管理；進一步解決處理歷史遺留問題。
8.加強白蟻防治管理工作
（1）進一步加大白蟻防治宣傳力度，充分利用電視台、報紙、網站等媒體，全力做好白蟻危害和防治技術知識普及宣傳工作，提高全社會白蟻防治的主動意識。
（2）繼續抓好《中國白蟻防治氯丹滅蟻靈替代示範項目》在我縣的實施契機，提高全所管理能力和施工技術人員防治技術水平，推進白蟻防治方式轉型升級，進一步擴大白蟻防治在全縣新、改、擴房屋的覆蓋率。
（3）認真做好全縣白蟻防治工作和室內裝飾裝修防治工作，力爭白蟻防治工作更上一個新台階，重點抓好文物古建築的白蟻等害蟲防治滅治，確保全縣白蟻防治工作科學、有效、生態的發展。
9.加強檔案管理工作
一要進一步提高檔案數字化的建設，加強和完善檔案信息化管理。二要完成房屋產權檔案整理、掃描、電子歸檔、入庫上架等工作。三要完成上年文書財務檔案的整理、歸檔、上架工作。
三、保障措施
1.建立健全領導機制，明確責任，狠抓落實。進一步建立健全各項創建工作領導機制和管理制度，建立黨支部統一領導、一把手親自抓、分管負責人具體抓、齊抓共管的領導體制；層層落實責任，簽訂責任書，形成嚴格監管、嚴格考核、嚴格獎懲的管理機制。
2.加強職工隊伍建設。始終堅持職工在學習中實踐，在工作中歷煉，不斷提高綜合素質和駕馭複雜環境的能力，努力塑造一支業務精通、紀律嚴明、素質過硬、作風優良的房管隊伍。一要加強黨支部學習制度化、規範化建設，努力提高黨支部的凝聚力、戰鬥力，充分發揮黨員的先鋒模範作用；二要加強對黨的理論、科學發展觀等的學習，全面提升職工的政治素養、職業操守；三要加強《物權法》、《房屋登記辦法》及房地產相關法律、法規的學習，全面提高依法行政能力；四要加強對房地產專業知識的學習、培訓，努力培養能提供一流服務的知識型隊伍；五要加強職工拒腐防變的廉潔意識教育，引導職工時時處處自重、自省、自警、自勵，杜絕吃、拿、卡、要現象。
3.不斷完善制度，促進制度治局。為使我局工作切實納入制度化軌道，對日常工作管理制度進行全面修改完善，制訂機關內部管理規定，使學習、財務、休假、出勤等大小事務均能做到有章可循，有制可依。
4.加強機關效能建設。繼續深入開展機關效能建設活動，不斷促進行業風氣的轉變和機關工作效率的提高。一是要進一步理順職能，明確職責，建立管理有序、配合默契的工作環境；二是要提高服務質量，通過開展比技能、比質量、比效率、比滿意率等活動，切實提高窗口行業形象；三是要落實首問責任制，服務承諾制、限時辦結制，針對特殊情況和實際需要，推行上門服務、預約服務和特事特辦服務；四是要積極落實好信訪、投訴等具體工作，服務社會，服務群眾，著力解決群眾反應的熱難點問題。
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