摘要：居住類歷史建築量大面廣，研究其再利用發展具有重要意義。通過理論與實例分析，對其再利用過程中引入文化創意產業進行探討，並總結出歷史建築再利用設計、項目運營方面的經驗，從而使得歷史文化與經濟取得平衡發展。
關鍵詞：居住類歷史建築，文化創意，再利用
1居住類歷史建築的文化創意商業再利用
1．1居住類歷史建築的文化創意化再利用發展現狀
文化創意產業，是指那些提供與文化、藝術、娛樂的附加價值相連的產品與服務的產業，在我國，現在主要是以一些城市空置的產業類建築為空間載體，利用原有的規整劃分的空間成為一些文創品牌的辦公、生產、銷售合一的空間，例如，廣州的紅磚廠、北京的798、上海的M50，該類型的廠房改造空間較大，且所處地理位置常分布於市區的近郊，因而對於一些剛起步的品牌而言，未必合適。相對的，居住類的歷史建築，它們所處的地理位置比較優越，通常在城市的舊城區，有比較成熟的商圈，整體規劃規整，空間緊湊，租金較低，並且帶有深厚的歷史文化，相對創業起步者而言，比較適合。國內現有的居住類歷史建築文化創意商業化改造項目，主要分布在一線城市，包括:上海的田子坊、北京的南鑼鼓巷、成都的寬窄巷子等，這些項目有幾個共同點:首先，都是當地居住類建築的典型，反映了當時的社會生活，是市民共同的集體回憶;都位於城市中心的位置;都有規劃整齊的街巷和室內空間格局以及有居民之間交流的公共空間。居住類歷史建築的再利用過程中，文化創意產業結合休閒產業發展是在帶動人氣、增加資金收入起到促進的作用，但是也需要恰當的控制利益追逐的行為，保障藝術家們的基本利益，以保證文化創意產業的發展。
1．2我國香港歷史建築的文化創意化再利用發展現狀
根據筆者統計，香港的歷史建築發展為文化創意中心的項目(如表1所示)近10個，原建築功能包括住宅大樓、屠宰場、工廠大廈、倉庫等，項目的主要運作方法是經過公開招標方式，將改造後的歷史建築交由非盈利的公營或私營機構採用自負盈虧的方式運營，即將出租工作室、展覽廳所得的租金，重新用作建築的日常維護與管理中。創意中心的產業結構採用文化創意產業與休閒娛樂產業結合方式:宏觀上，管理方不局限於租用給設計師，還會出租給餐飲業、零售業以豐富業態，商業與文化之間互相補充;微觀上，租戶除了利用進行設計創作，也會有零售、設計服務等商業行為，文化與經濟兩者平行發展。歷史建築則作為支撐以上兩者的文化基礎，一方面提供空間載體;另一方面刺激創意的靈感;同時能夠吸引參觀的人流。管理方還向市民提供歷史建築的免費導賞團，深入介紹建築的文化背景。文化創意產業、休閒娛樂產業與歷史建築三者互相帶動發展。
2「元創方」發展背景分析
2．1項目基本概況
元創方位於香港上環鴨巴甸街35號，原為荷李活道已婚警察宿舍，由於不滿足當代生活需求，原警察宿舍在2000年空置，由於其特殊的歷史價值在2010年被評為香港三級歷史建築，並於2010年列入「保育中環」項目中。政府為尋求合適的再利用方案進行招標，最後同心教育文化慈善基金會有限公司中標後，與香港理工大學、香港設計中心和香港知專設計學院合作，將其再利用為標性創意中心「PMQ元創方」，於2014年4月正式開幕。
2．2文化要素分析
2．2．1場所歷史的沉澱元創方的場地曾經歷了多種的用途，最早在1984年是一座城隍廟，是香港開埠初期第一個由華人發起興建的社區建設項目。1876年香港政府購回該場地，籌建中央書院，1889年書院落成，並改名為維多利亞書院，後來在1894年再次改名為皇仁書院。該書院曾作為第一所向市民提供西方教育的中小學，並培育了眾多知名校友，因此在社會上享負盛名。但是在二次世界大戰時期，書院被毀，僅剩下部分的石牆;戰後，政府將建築清拆，並籌建荷李活道已婚警察宿舍。2．2．2市民生活的回憶1951年落成的荷李活道已婚宿舍是亞洲第一座為警務人員及其家屬興建的宿舍，標誌著二戰後警務人員福利上的提升。宿舍由工務局設計，共建有3棟建築物，包括兩棟宿舍以及2層高的警察弟子學校(見圖1)。建築平面緊湊的布局，與同時期建造的第一代公屋美荷樓(美荷樓位於香港深水埗地區，是香港第一代徒置公屋，於2008年納入第一期「活化歷史建築夥伴計劃」再利用為國際青年旅舍，並設立生活館展示當年居民生活情況)相似。每層提供12個單房和2個雙房單位，每個單房單位有一個7m×4m的居室、一個獨立的陽台和廚房。單元外單側外廊並聯居住單元，廚房置於單位之外的公共走廊邊上。相鄰廚房間有一個共享空間，主要作為晾曬衣服用途。單元與公共走道、廚房與走道之間都是以玻璃作為分隔，居民可以相互看到單元內外的情況，公共、共享和私人空間互相交織(見圖2)。2．2．3中西、新舊文化交匯之處元創方所在的荷李活道建於1841年，是香港殖民地時期興建的第一條道路，聯繫著東邊的中環與西面的上環。開埠以來，中環是外國人主要居住區域，華人則聚居在上環。如今，荷李活道是香港最著名的畫廊古董街，位於上環的西段，還保留海味鋪、紙紮鋪等各式傳統商業;位於中環的東段，則遍布了精緻的現代畫廊、咖啡店，使整條街道融合了多元文化，營造了一個合適培育創意的氛圍，吸引了眾多設計工作室、本土創意品牌商店等創意產業於此，為宿舍再利用為創意中心提供了一個契機。
3從警察宿舍到「元創方」的再利用設計與運營方法
從宿舍到創意中心，賦予了建築新的功能，它們之間有相似之處，都是以規整的單元的空間工作、生活，單元之間需要適當的交流、互動;但是，改造中亦需要面對將私密性的居住空間發展成為開放的商業空間。
3．1尊重建築歷史
建築在保護與改造過程中，需要向市民傳遞出正確的、可識別的歷史信息。對於建築修復的部分，還原建築真實的歷史信息。原有宿舍建築為當時典型的現代風格，能夠快速、有效的建設以滿足1950年香港人口快速增長所需的房屋供應。在建築修葺時，注重保留建築的整體風貌以及特色元素，對牆體進行重新粉刷、重新定製同款的二十世紀五六十年代常用的綠色鐵窗以還原其落成時的原始風貌(見圖3)。保留了前中央書院的四個台階周邊的建築構件，包括毛石擋土牆及其石級台階等並修復了前中央書院的入口。對於施工過程中挖掘到的中央書院花崗岩地基，增設地下展覽室展示。對於根據現代的需求而加建或改建的部分，採用新舊區分的手法，避免市民對歷史信息的混淆;並且在加建的部分設計低調以降低對立面的影響，避免喧賓奪主。加建的構件採用鋼結構設計，粉刷淺灰色油漆，例如，為滿足消防需求而在大樓中部新增的鋼結構樓梯與原有水磨石材質樓梯形成區分。經過修復、改造後的元創方，展示出場地從19世紀的書院、到20世紀的宿舍、再到如今21世紀的創意中心交替發展的縱向歷史發展信息。
3．2維持空間格局
建築在改造時，保留原來的居住單元分隔模式;連接走廊、陽台的牆體，保留原有的大面積窗扇，成為展示的櫥窗。位於兩端的房間，打通了原有分隔洗衣房的隔牆，成為L形的房間。餐飲及主力店單元則根據面積需求打通原有的隔牆連通2個～4個單元，形成大面積的經營空間。
3．3創造交流空間
單元間以1．1m寬的走廊進行聯繫，外部廚房保留了L形玻璃分隔牆體作為歷史空間暗示，連通原晾曬空間成為1．3m寬的彈性空間，為租戶提供展示或作為休閒、交流空間，讓租戶變成鄰居，在交流中拉近鄰里關係，促進不同界別的設計師進行合作發展。在兩棟大樓間加建一個約600m2的多功能會堂———智方，於3層連接原本獨立的兩棟大樓;在會堂的4層屋頂提供一個公共的屋頂花園，可以連通兩棟建築;並在首層庭院的位置自然形成了底層架空空間，供展覽或臨時市集用(見圖4)。於庭院上空，兩棟建築6層的位置加建雨棚，提供市民駐留的灰空間。同時，在原少年警訊會所樓前鋪設草地周邊設置座椅，向市民開放，為社區的居民提供多一個活動的場所。
3．4提升場所文化品位
1)展覽空間———提供教育體驗。元創方在改造過程中新增了兩個展覽空間———230m2的地下展廊和在6層由兩個單元合併而成的歷史展覽室。地下展廊位於庭院下方，主要展示在建築改造時挖掘出來的前中央書院花崗岩基礎遺址，以及挖掘出來的各式各樣的鋪地瓷磚，向市民展示原中央書院的歷史與文化。展覽室中，一個單元展示場地縱向發展史，另一個單元則重現當年宿舍布局原貌，讓市民感受20世紀50年代的宿舍生活。並且，由志願者提供免費導賞團服務，詳細的介紹7個重要的歷史遺址。2)各種活動———提供娛樂體驗。娛樂體驗是帶動人氣的一種重要方式，為了活躍氣氛，管理方在庭院內舉辦各種節慶活動、周末市集、大型展覽，為遊客提供輕鬆的娛樂體驗。3)為設計師提供服務支援，孕育本土創意文化。2010年經過公開邀標甄選後，政府將原警察宿舍以每年一元的象徵性租金租賃給非牟利社會機構「同心基金」租期合共15年。其後，「同心基金」成了非牟利社會企業「元創方管理有限公司」對元創方進行管理，包括建築的修葺、改造、項目的構思和運營;開業後，主要收入來源是工作室、會堂和庭院的出租，並全數用於建築的日常維護和元創方的管理與運營，此外是管理公司亦承諾提供1億1000萬元作為補貼。元創方共有130個單位出租，現在有100多家工作室租賃給新晉創業設計企業，並採用設計工作室結合零售的方式經營，少數單位則租賃給部分發展成熟的品牌和餐飲業。創意工作室的出租，遴選的方式進行;成功申請的租戶，根據其創業年限交付不同的租金，一半以上的租戶為本地新晉設計師(創業5年以下)可以根據情況提供兩成～五成的租金優惠;而對於已經成熟的品牌或是海外設計師，則需要繳交等同於市價的租金。
4結語
在元創方的案例中，政府聯手非牟利機構對歷史建築再利用的模式，公開邀標機構諮詢再利用的方案，為發展方向提供了多樣性，機構對項目自負盈虧的運營亦減輕了政府的財政支出。在居住類建築的再利用設計中，以對歷史信息的尊重和保育為準則，結合現代技術，使其滿足新的功能;保留原有的居住單元的空間格局，並再創造更多的公共空間，使創意產業中延續原居住文化中的鄰里交流的文化;以提供展覽、導賞的方式為市民展現場所的歷史信息，通過舉辦活動的方式增加娛樂體驗，增加市民對項目的關注度，通過活動的多樣性，向市民推廣場所的歷史文化和本土的創意產業。居住類歷史建築其文化價值相對大型的歷史建築較弱，但是其社會價值能夠引起市民對往昔生活的共鳴;新興的創意產業，相對於大眾生產效率較低，但是代表著文化的延續;居住類歷史建築、創意產業都是講求效率、商業競爭激烈的年代下，都是需要扶持的以確保它們不被利益的誘使而消亡，兩者的結合能夠在文化和經濟中有機互補，從而實現建築與文化的共同保育。
關鍵詞：居住類歷史建築，文化創意，再利用
1居住類歷史建築的文化創意商業再利用
1．1居住類歷史建築的文化創意化再利用發展現狀
文化創意產業，是指那些提供與文化、藝術、娛樂的附加價值相連的產品與服務的產業，在我國，現在主要是以一些城市空置的產業類建築為空間載體，利用原有的規整劃分的空間成為一些文創品牌的辦公、生產、銷售合一的空間，例如，廣州的紅磚廠、北京的798、上海的M50，該類型的廠房改造空間較大，且所處地理位置常分布於市區的近郊，因而對於一些剛起步的品牌而言，未必合適。相對的，居住類的歷史建築，它們所處的地理位置比較優越，通常在城市的舊城區，有比較成熟的商圈，整體規劃規整，空間緊湊，租金較低，並且帶有深厚的歷史文化，相對創業起步者而言，比較適合。國內現有的居住類歷史建築文化創意商業化改造項目，主要分布在一線城市，包括:上海的田子坊、北京的南鑼鼓巷、成都的寬窄巷子等，這些項目有幾個共同點:首先，都是當地居住類建築的典型，反映了當時的社會生活，是市民共同的集體回憶;都位於城市中心的位置;都有規劃整齊的街巷和室內空間格局以及有居民之間交流的公共空間。居住類歷史建築的再利用過程中，文化創意產業結合休閒產業發展是在帶動人氣、增加資金收入起到促進的作用，但是也需要恰當的控制利益追逐的行為，保障藝術家們的基本利益，以保證文化創意產業的發展。
1．2我國香港歷史建築的文化創意化再利用發展現狀
根據筆者統計，香港的歷史建築發展為文化創意中心的項目(如表1所示)近10個，原建築功能包括住宅大樓、屠宰場、工廠大廈、倉庫等，項目的主要運作方法是經過公開招標方式，將改造後的歷史建築交由非盈利的公營或私營機構採用自負盈虧的方式運營，即將出租工作室、展覽廳所得的租金，重新用作建築的日常維護與管理中。創意中心的產業結構採用文化創意產業與休閒娛樂產業結合方式:宏觀上，管理方不局限於租用給設計師，還會出租給餐飲業、零售業以豐富業態，商業與文化之間互相補充;微觀上，租戶除了利用進行設計創作，也會有零售、設計服務等商業行為，文化與經濟兩者平行發展。歷史建築則作為支撐以上兩者的文化基礎，一方面提供空間載體;另一方面刺激創意的靈感;同時能夠吸引參觀的人流。管理方還向市民提供歷史建築的免費導賞團，深入介紹建築的文化背景。文化創意產業、休閒娛樂產業與歷史建築三者互相帶動發展。
2「元創方」發展背景分析
2．1項目基本概況
元創方位於香港上環鴨巴甸街35號，原為荷李活道已婚警察宿舍，由於不滿足當代生活需求，原警察宿舍在2000年空置，由於其特殊的歷史價值在2010年被評為香港三級歷史建築，並於2010年列入「保育中環」項目中。政府為尋求合適的再利用方案進行招標，最後同心教育文化慈善基金會有限公司中標後，與香港理工大學、香港設計中心和香港知專設計學院合作，將其再利用為標性創意中心「PMQ元創方」，於2014年4月正式開幕。
2．2文化要素分析
2．2．1場所歷史的沉澱元創方的場地曾經歷了多種的用途，最早在1984年是一座城隍廟，是香港開埠初期第一個由華人發起興建的社區建設項目。1876年香港政府購回該場地，籌建中央書院，1889年書院落成，並改名為維多利亞書院，後來在1894年再次改名為皇仁書院。該書院曾作為第一所向市民提供西方教育的中小學，並培育了眾多知名校友，因此在社會上享負盛名。但是在二次世界大戰時期，書院被毀，僅剩下部分的石牆;戰後，政府將建築清拆，並籌建荷李活道已婚警察宿舍。2．2．2市民生活的回憶1951年落成的荷李活道已婚宿舍是亞洲第一座為警務人員及其家屬興建的宿舍，標誌著二戰後警務人員福利上的提升。宿舍由工務局設計，共建有3棟建築物，包括兩棟宿舍以及2層高的警察弟子學校(見圖1)。建築平面緊湊的布局，與同時期建造的第一代公屋美荷樓(美荷樓位於香港深水埗地區，是香港第一代徒置公屋，於2008年納入第一期「活化歷史建築夥伴計劃」再利用為國際青年旅舍，並設立生活館展示當年居民生活情況)相似。每層提供12個單房和2個雙房單位，每個單房單位有一個7m×4m的居室、一個獨立的陽台和廚房。單元外單側外廊並聯居住單元，廚房置於單位之外的公共走廊邊上。相鄰廚房間有一個共享空間，主要作為晾曬衣服用途。單元與公共走道、廚房與走道之間都是以玻璃作為分隔，居民可以相互看到單元內外的情況，公共、共享和私人空間互相交織(見圖2)。2．2．3中西、新舊文化交匯之處元創方所在的荷李活道建於1841年，是香港殖民地時期興建的第一條道路，聯繫著東邊的中環與西面的上環。開埠以來，中環是外國人主要居住區域，華人則聚居在上環。如今，荷李活道是香港最著名的畫廊古董街，位於上環的西段，還保留海味鋪、紙紮鋪等各式傳統商業;位於中環的東段，則遍布了精緻的現代畫廊、咖啡店，使整條街道融合了多元文化，營造了一個合適培育創意的氛圍，吸引了眾多設計工作室、本土創意品牌商店等創意產業於此，為宿舍再利用為創意中心提供了一個契機。
3從警察宿舍到「元創方」的再利用設計與運營方法
從宿舍到創意中心，賦予了建築新的功能，它們之間有相似之處，都是以規整的單元的空間工作、生活，單元之間需要適當的交流、互動;但是，改造中亦需要面對將私密性的居住空間發展成為開放的商業空間。
3．1尊重建築歷史
建築在保護與改造過程中，需要向市民傳遞出正確的、可識別的歷史信息。對於建築修復的部分，還原建築真實的歷史信息。原有宿舍建築為當時典型的現代風格，能夠快速、有效的建設以滿足1950年香港人口快速增長所需的房屋供應。在建築修葺時，注重保留建築的整體風貌以及特色元素，對牆體進行重新粉刷、重新定製同款的二十世紀五六十年代常用的綠色鐵窗以還原其落成時的原始風貌(見圖3)。保留了前中央書院的四個台階周邊的建築構件，包括毛石擋土牆及其石級台階等並修復了前中央書院的入口。對於施工過程中挖掘到的中央書院花崗岩地基，增設地下展覽室展示。對於根據現代的需求而加建或改建的部分，採用新舊區分的手法，避免市民對歷史信息的混淆;並且在加建的部分設計低調以降低對立面的影響，避免喧賓奪主。加建的構件採用鋼結構設計，粉刷淺灰色油漆，例如，為滿足消防需求而在大樓中部新增的鋼結構樓梯與原有水磨石材質樓梯形成區分。經過修復、改造後的元創方，展示出場地從19世紀的書院、到20世紀的宿舍、再到如今21世紀的創意中心交替發展的縱向歷史發展信息。
3．2維持空間格局
建築在改造時，保留原來的居住單元分隔模式;連接走廊、陽台的牆體，保留原有的大面積窗扇，成為展示的櫥窗。位於兩端的房間，打通了原有分隔洗衣房的隔牆，成為L形的房間。餐飲及主力店單元則根據面積需求打通原有的隔牆連通2個～4個單元，形成大面積的經營空間。
3．3創造交流空間
單元間以1．1m寬的走廊進行聯繫，外部廚房保留了L形玻璃分隔牆體作為歷史空間暗示，連通原晾曬空間成為1．3m寬的彈性空間，為租戶提供展示或作為休閒、交流空間，讓租戶變成鄰居，在交流中拉近鄰里關係，促進不同界別的設計師進行合作發展。在兩棟大樓間加建一個約600m2的多功能會堂———智方，於3層連接原本獨立的兩棟大樓;在會堂的4層屋頂提供一個公共的屋頂花園，可以連通兩棟建築;並在首層庭院的位置自然形成了底層架空空間，供展覽或臨時市集用(見圖4)。於庭院上空，兩棟建築6層的位置加建雨棚，提供市民駐留的灰空間。同時，在原少年警訊會所樓前鋪設草地周邊設置座椅，向市民開放，為社區的居民提供多一個活動的場所。
3．4提升場所文化品位
1)展覽空間———提供教育體驗。元創方在改造過程中新增了兩個展覽空間———230m2的地下展廊和在6層由兩個單元合併而成的歷史展覽室。地下展廊位於庭院下方，主要展示在建築改造時挖掘出來的前中央書院花崗岩基礎遺址，以及挖掘出來的各式各樣的鋪地瓷磚，向市民展示原中央書院的歷史與文化。展覽室中，一個單元展示場地縱向發展史，另一個單元則重現當年宿舍布局原貌，讓市民感受20世紀50年代的宿舍生活。並且，由志願者提供免費導賞團服務，詳細的介紹7個重要的歷史遺址。2)各種活動———提供娛樂體驗。娛樂體驗是帶動人氣的一種重要方式，為了活躍氣氛，管理方在庭院內舉辦各種節慶活動、周末市集、大型展覽，為遊客提供輕鬆的娛樂體驗。3)為設計師提供服務支援，孕育本土創意文化。2010年經過公開邀標甄選後，政府將原警察宿舍以每年一元的象徵性租金租賃給非牟利社會機構「同心基金」租期合共15年。其後，「同心基金」成了非牟利社會企業「元創方管理有限公司」對元創方進行管理，包括建築的修葺、改造、項目的構思和運營;開業後，主要收入來源是工作室、會堂和庭院的出租，並全數用於建築的日常維護和元創方的管理與運營，此外是管理公司亦承諾提供1億1000萬元作為補貼。元創方共有130個單位出租，現在有100多家工作室租賃給新晉創業設計企業，並採用設計工作室結合零售的方式經營，少數單位則租賃給部分發展成熟的品牌和餐飲業。創意工作室的出租，遴選的方式進行;成功申請的租戶，根據其創業年限交付不同的租金，一半以上的租戶為本地新晉設計師(創業5年以下)可以根據情況提供兩成～五成的租金優惠;而對於已經成熟的品牌或是海外設計師，則需要繳交等同於市價的租金。
4結語
在元創方的案例中，政府聯手非牟利機構對歷史建築再利用的模式，公開邀標機構諮詢再利用的方案，為發展方向提供了多樣性，機構對項目自負盈虧的運營亦減輕了政府的財政支出。在居住類建築的再利用設計中，以對歷史信息的尊重和保育為準則，結合現代技術，使其滿足新的功能;保留原有的居住單元的空間格局，並再創造更多的公共空間，使創意產業中延續原居住文化中的鄰里交流的文化;以提供展覽、導賞的方式為市民展現場所的歷史信息，通過舉辦活動的方式增加娛樂體驗，增加市民對項目的關注度，通過活動的多樣性，向市民推廣場所的歷史文化和本土的創意產業。居住類歷史建築其文化價值相對大型的歷史建築較弱，但是其社會價值能夠引起市民對往昔生活的共鳴;新興的創意產業，相對於大眾生產效率較低，但是代表著文化的延續;居住類歷史建築、創意產業都是講求效率、商業競爭激烈的年代下，都是需要扶持的以確保它們不被利益的誘使而消亡，兩者的結合能夠在文化和經濟中有機互補，從而實現建築與文化的共同保育。
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