律師說法
房屋使用的土地是以出讓的方式取得的，賣房子會有土地出讓金，個人不需要繳納；如果房屋使用的土地是以劃撥的方式取得的，當事人需要補交土地出讓金才能賣房。法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十四條 土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同後六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，並可請求違約賠償。 第十五條 出讓方應當按照合同規定，提供出讓的土地使用權。未按合同規定提供土地使用權的，土地使用者有權解除合同，並可請求違約賠償。相關閱讀：劃撥土地使用權在哪些情況下會收回
依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十七條第一款、第二款的規定，劃撥土地使用權在以下情況下會收回：
1、無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地；
2、市、縣人民政府根據城市建設發展需要和城市規劃的要求，需收回。
第四十三條規定，劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。
前款土地使用者應當依照《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的規定繳納土地使用稅。
法律依據：
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十三條規定，劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。前款土地使用者應當依照《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的規定繳納土地使用稅。第四十七條第一款、第二款無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權，並可依照本條例的規定予以出讓。對劃撥土地使用權，市、縣人民政府根據城市建設發展需要和城市規劃的要求，可以無償收回，並可依照本條例的規定予以出讓。
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