業委會辦公室最小20平方米
草案規定，小範圍的物業事務，區域內的業主可以自行決定。根據規定，業主可以以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位範圍內的物業管理事項，但不得與相關法規牴觸，也不能與業主大會或全體業主的共同決定相牴觸。
同時，物業用房不能為地下室，而且其中業委會的辦公區域不能小於20平方米。草案中特意指出，物業用房必須是地上房屋，並具備水、電、通風、採光等使用功能，建築面積最少不得低於100平方米。但記者昨天的隨機調查顯示，目前的物業用房在地下室或“半地下室”的情況相當多見。
企業不得強行提供物業服務
草案中顯示，物業服務企業應當按照價格主管部門的規定，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況在物業管理區域內顯著位置公示。物業服務企業每年至少公示一次並接受業主核查。
草案中規定，業主、業主大會可選聘物業服務企業，業主共同決定不接受服務的，企業不得強行提供物業服務。物業服務企業決定不再提供事實服務的，應當提前三個月告知業主。
裝修情況須公示
草案還特意對裝修擾民情況制定了規章約束。草案要求，住宅物業裝飾裝修前，業主或物業使用人應當與物業簽訂住宅裝飾裝修服務協議，物業服務企業應當將裝飾裝修的時間、地點等情況在業主所在樓內公示。
草案要求物業服務企業加強對裝飾裝修活動的巡查、監督，對違規業主及時告知並勸阻;拒不改正的，物業服務企業應當及時向有關主管部門報告並公示。
阻撓新物業進入要罰3萬
隨著管理辦法的出台，好多以前容易引起推諉扯皮的區域，隨即變得有理可說、有章可循。
比較引人注目的是意見稿里明確規定，物業服務企業擅自停止物業服務的，市或區、縣房屋行政主管部門處3萬元罰款，造成損失的，要依法承擔賠償責任。業主未按物業服務合同約定繳納物業服務費的，業主委員會應當督促其繳納，物業也可以依法向人民法院提起訴訟。
此外，業主委員會更換物業，經常遭遇原物業的巨大阻撓，本市多個小區曾多次發生相關爭執甚至訴訟。意見稿指出，業主大會依法選聘新的物業服務企業後，原物業服務企業不按規定交接的，由主管部門責令限期交接，記入物業管理信用信息系統，並可處3萬元罰款。
意見稿中指出，泄露業主資料或者將業主資料用於與物業服務無關的活動，應當承擔相應的法律責任，直至追究刑事責任。對新入住的業主，管理新規也有明確約束。新規規定建設單位提供的前期物業服務標準低於本市最低服務標準的，必須限期改正，主管部門可處以3萬元以下罰款，業主還可追究違約責任。
業主享有的十大權利
{1}按照物業服務合同的約定，接受物業服務;
{2}提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議;
{3}提出制定和修改管理規約、臨時管理規約、業主大會議事規則的建議;
{4}參加業主大會會議，行使投票權;
{5}選舉業主委員會成員，並享有被選舉權;
{6}監督業主委員會的工作;
{7}監督物業服務合同的履行;
{8}對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用享有決定權、知情權和監督權;
{9}監督專項維修資金的管理和使用;
{10}法律、法規規定的其他權利。
-專家觀點
北京物業管理行業協會副會長徐某風：
“立法時機已經不算早了”
“現在看，物業立法的時機已經不算早了。”記者昨天就此採訪了北京物業管理行業協會副會長徐某風，他告訴記者，此次公布的徵求意見稿，在業主、物業服務、業委會、街道辦事處等多個板塊上，都明確了各方的責權利，對於物業服務行業是一個極大的推進，他同時表示，物業立法工作應遵循“先通後善”的原則，“先立法再完善，根據社會發展狀況，每年或者兩年調整一次，一點一點完善，這是一個非常重要的過程。”
他表示，目前物業服務工作中，對於當事各方的權利及義務很難明確界定，新規對此進行了細緻的規定，他舉例說：“比如業委會委員換屆，印章的交接問題，或者有的物業企業競聘時用金牌項目經理，聘上了一兩個月就換了，對這些問題都有了明確的規定。”不過，他對於新規的可操作性也提出了自己的看法，“比如物業用房，規定按比例給，不給怎麼辦?車位不能出售給外人，賣了怎麼辦?需要有明確的處罰和執行的規定。”
草案規定，小範圍的物業事務，區域內的業主可以自行決定。根據規定，業主可以以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位範圍內的物業管理事項，但不得與相關法規牴觸，也不能與業主大會或全體業主的共同決定相牴觸。
同時，物業用房不能為地下室，而且其中業委會的辦公區域不能小於20平方米。草案中特意指出，物業用房必須是地上房屋，並具備水、電、通風、採光等使用功能，建築面積最少不得低於100平方米。但記者昨天的隨機調查顯示，目前的物業用房在地下室或“半地下室”的情況相當多見。
企業不得強行提供物業服務
草案中顯示，物業服務企業應當按照價格主管部門的規定，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況在物業管理區域內顯著位置公示。物業服務企業每年至少公示一次並接受業主核查。
草案中規定，業主、業主大會可選聘物業服務企業，業主共同決定不接受服務的，企業不得強行提供物業服務。物業服務企業決定不再提供事實服務的，應當提前三個月告知業主。
裝修情況須公示
草案還特意對裝修擾民情況制定了規章約束。草案要求，住宅物業裝飾裝修前，業主或物業使用人應當與物業簽訂住宅裝飾裝修服務協議，物業服務企業應當將裝飾裝修的時間、地點等情況在業主所在樓內公示。
草案要求物業服務企業加強對裝飾裝修活動的巡查、監督，對違規業主及時告知並勸阻;拒不改正的，物業服務企業應當及時向有關主管部門報告並公示。
阻撓新物業進入要罰3萬
隨著管理辦法的出台，好多以前容易引起推諉扯皮的區域，隨即變得有理可說、有章可循。
比較引人注目的是意見稿里明確規定，物業服務企業擅自停止物業服務的，市或區、縣房屋行政主管部門處3萬元罰款，造成損失的，要依法承擔賠償責任。業主未按物業服務合同約定繳納物業服務費的，業主委員會應當督促其繳納，物業也可以依法向人民法院提起訴訟。
此外，業主委員會更換物業，經常遭遇原物業的巨大阻撓，本市多個小區曾多次發生相關爭執甚至訴訟。意見稿指出，業主大會依法選聘新的物業服務企業後，原物業服務企業不按規定交接的，由主管部門責令限期交接，記入物業管理信用信息系統，並可處3萬元罰款。
意見稿中指出，泄露業主資料或者將業主資料用於與物業服務無關的活動，應當承擔相應的法律責任，直至追究刑事責任。對新入住的業主，管理新規也有明確約束。新規規定建設單位提供的前期物業服務標準低於本市最低服務標準的，必須限期改正，主管部門可處以3萬元以下罰款，業主還可追究違約責任。
業主享有的十大權利
{1}按照物業服務合同的約定，接受物業服務;
{2}提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議;
{3}提出制定和修改管理規約、臨時管理規約、業主大會議事規則的建議;
{4}參加業主大會會議，行使投票權;
{5}選舉業主委員會成員，並享有被選舉權;
{6}監督業主委員會的工作;
{7}監督物業服務合同的履行;
{8}對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用享有決定權、知情權和監督權;
{9}監督專項維修資金的管理和使用;
{10}法律、法規規定的其他權利。
-專家觀點
北京物業管理行業協會副會長徐某風：
“立法時機已經不算早了”
“現在看，物業立法的時機已經不算早了。”記者昨天就此採訪了北京物業管理行業協會副會長徐某風，他告訴記者，此次公布的徵求意見稿，在業主、物業服務、業委會、街道辦事處等多個板塊上，都明確了各方的責權利，對於物業服務行業是一個極大的推進，他同時表示，物業立法工作應遵循“先通後善”的原則，“先立法再完善，根據社會發展狀況，每年或者兩年調整一次，一點一點完善，這是一個非常重要的過程。”
他表示，目前物業服務工作中，對於當事各方的權利及義務很難明確界定，新規對此進行了細緻的規定，他舉例說：“比如業委會委員換屆，印章的交接問題，或者有的物業企業競聘時用金牌項目經理，聘上了一兩個月就換了，對這些問題都有了明確的規定。”不過，他對於新規的可操作性也提出了自己的看法，“比如物業用房，規定按比例給，不給怎麼辦?車位不能出售給外人，賣了怎麼辦?需要有明確的處罰和執行的規定。”
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