政府征地拆遷如何走法律程序

一、政府征地拆遷如何走法律程序
徵收土地拆遷房屋的，需要房屋徵收部門擬定徵收補償方案，經徵求意見討論通過後，制定徵收補償決定並公告，進行徵收調查，實施土地徵收拆遷。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十條房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公布，徵求公眾意見。徵求意見期限不得少於30日。
第十三條市、縣級人民政府作出房屋徵收決定後應當及時公告。公告應當載明徵收補償方案和行政複議、行政訴訟權利等事項。
市、縣級人民政府及房屋徵收部門應當做好房屋徵收與補償的宣傳、解釋工作。
房屋被依法徵收的，國有土地使用權同時收回。
第十五條房屋徵收部門應當對房屋徵收範圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，被徵收人應當予以配合。調查結果應當在房屋徵收範圍內向被徵收人公布。
第十六條房屋徵收範圍確定後，不得在房屋徵收範圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。
房屋徵收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
二、城市房屋拆遷怎樣評估
1、評估的時點。被拆遷房屋價值評估時點為房屋拆遷決定公告之日。用於產權調換房屋價值評估時點應當與被拆遷房屋價值評估時點一致。
2、被拆遷房屋的價值。被拆遷房屋價值是指被拆遷房屋及其占用範圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自願進行交易的金額，但不考慮被拆遷房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
3、評估的方法。註冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析後，選用其中一種或者多種方法對被拆遷房屋價值進行評估。
4、被拆遷房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估;被拆遷房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估;被拆遷房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。
通過上述分析知道，依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，進行徵收拆遷的程序包括制定徵收補償方案，制定徵收補償決定，對徵收範圍內房屋進行調查，實施房屋徵收拆遷等。