不能退房，因為商品房價格屬於市場調節價，遵循的是市場價值規律，價格由市場進行調節，除國家另有規定的情況外，均由當事人協商決定。因此購房合同是雙方意思表示一致的，雙方應尊重契約精神，切實履行合同。
1、政策的影響力。
欲知房價，就要了解房地產市場的政策，因為影響房價的因素最多。其中最大的因素是房地產市場的政策，政府對住房發展和交易的態度都是有限制的，這對房價的影響是非常大的。
2、城市規劃。
隨著時間的推移，城市規劃會有不同的變化，城市規劃對房價的影響也是巨大的，比如當可開發區域增加或舊城區改造時，這些都是有利於房地產市場發展的，購房者在買房時可以更多地關注這類規劃情況。此外，對於地段和交通也需要這些了解，如果在城市規劃中有規劃一些新的商圈或軌道交通的話，那麼軌道沿線或商圈附近的樓盤價格也會隨之上漲。
3、經濟因素。
經濟性是一個比較寬泛的因素，包括了很多方面，比如銀行的貸款政策，因為現在大部分人都是通過貸款買房子，銀行的貸款政策也起到了很大的作用，如果房貸政策比較嚴格，銀行利率隨之而來的上漲，就會增加住宅買賣雙方的融資成本，很多想買房子的朋友此時也會持觀望態度，使得房產交易行為受限，從而導致房價下跌。若銀行房貸利率較低，將對房地產市場起到激勵作用，增加了房地產交易量，有利於房價上漲，促進房地產市場繁榮。
4、居民收入。
當我們的收入水平逐漸提高時，價格和房價也會隨之上升，因此，當居民收入提高時，房價也會隨之上升。若居民收入水平的提高是中低收入群體收入的提高，則住房需求隨之增加，促使居住地產價格上漲；若居民收入水平的提高是中高收入群體收入的提高，則對房地產市場價格的影響不大。
5、房屋本身因素。
無論是買房還是買新房，買房時都需要對房屋進行選擇，而買房時，買房人主要是看房屋的結構、樓層、戶型朝向等因素，所以房屋本身的條件對房價也有很大的影響，如果是戶型方正，家庭功能齊全，南北通透，樓層好，採光好的房子，出售時價格也會相應提高。
6、地段交通。
對居住而言，地段是很重要的，購房者在選擇房屋時也要考慮地段，因為房屋所在的地段的優劣與房價的高低都有很大的關係。若有地鐵線開通，對沿站點的樓盤來說，價格也會隨之上漲，而如果小區周邊各方面的配套都比較齊全，房子在銷售時價格就會比較高，相對地，如果小區附近的一些不利因素，如垃圾場、殯儀館等，該區域的價格相對較低。
影響房價的因素主要是什麼
1、政策的影響力。
欲知房價，就要了解房地產市場的政策，因為影響房價的因素最多。其中最大的因素是房地產市場的政策，政府對住房發展和交易的態度都是有限制的，這對房價的影響是非常大的。
2、城市規劃。
隨著時間的推移，城市規劃會有不同的變化，城市規劃對房價的影響也是巨大的，比如當可開發區域增加或舊城區改造時，這些都是有利於房地產市場發展的，購房者在買房時可以更多地關注這類規劃情況。此外，對於地段和交通也需要這些了解，如果在城市規劃中有規劃一些新的商圈或軌道交通的話，那麼軌道沿線或商圈附近的樓盤價格也會隨之上漲。
3、經濟因素。
經濟性是一個比較寬泛的因素，包括了很多方面，比如銀行的貸款政策，因為現在大部分人都是通過貸款買房子，銀行的貸款政策也起到了很大的作用，如果房貸政策比較嚴格，銀行利率隨之而來的上漲，就會增加住宅買賣雙方的融資成本，很多想買房子的朋友此時也會持觀望態度，使得房產交易行為受限，從而導致房價下跌。若銀行房貸利率較低，將對房地產市場起到激勵作用，增加了房地產交易量，有利於房價上漲，促進房地產市場繁榮。
4、居民收入。
當我們的收入水平逐漸提高時，價格和房價也會隨之上升，因此，當居民收入提高時，房價也會隨之上升。若居民收入水平的提高是中低收入群體收入的提高，則住房需求隨之增加，促使居住地產價格上漲；若居民收入水平的提高是中高收入群體收入的提高，則對房地產市場價格的影響不大。
5、房屋本身因素。
無論是買房還是買新房，買房時都需要對房屋進行選擇，而買房時，買房人主要是看房屋的結構、樓層、戶型朝向等因素，所以房屋本身的條件對房價也有很大的影響，如果是戶型方正，家庭功能齊全，南北通透，樓層好，採光好的房子，出售時價格也會相應提高。
6、地段交通。
對居住而言，地段是很重要的，購房者在選擇房屋時也要考慮地段，因為房屋所在的地段的優劣與房價的高低都有很大的關係。若有地鐵線開通，對沿站點的樓盤來說，價格也會隨之上漲，而如果小區周邊各方面的配套都比較齊全，房子在銷售時價格就會比較高，相對地，如果小區附近的一些不利因素，如垃圾場、殯儀館等，該區域的價格相對較低。
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