提前退租違約金怎麼算

1、雙方約定好違約金的
雙方若是事先已經約定，違約時違約方應支付多少的違約金，那麼就應該按約定執行。但是還有一種情況是約定好的違約金太高，遠遠大於因租客提前退房給房東造成的損失，那麼是可以協商要求降低違約金的。
根據《合同法》第114條第2款規定，約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
由此看來，不僅租客認為違約金太高有權要求適當降低，而且房東發現違約金低於損失時也可以要求增加。
2、雙方沒有約定違約金的
雙方沒有約定過違約金或者約定不明確的，違約一方的違約責任根據《合同法》第112條的規定處理：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
因此，租客提前退租是違約了，應該賠償因違約給房東造成的損失。

以下情況不屬於違約

1、屋租賃協議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;
2、可抗力，很好理解，地震火山洪水的，造成房屋出問題的，雙方免責解約;
3、租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協商收回租賃房屋;
4、租人確實另有住房，承租房屋長期閒置，不能物盡其用的;
5、屋全部或者部分遭受毀損，這裡指的當然不是租客的原因造成的毀損，例如樓板開裂，或者樓下改造造成房屋損壞，租客可以要求免責解約。

提前退租怎麼辦理

1、必須提前告知業主，租期到了不續租一般提前15天到30天告知。結清物業管理費水電即可
2、租期未到，如果租房時簽合同，有協議提前退房協議，可以按照協議流程走，一般是不影響房主收租金的情況，找到新租客方可退租。
3、提前交了租金沒有住滿，跟業主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房錢有退房協議，可以找到新租客退押金跟剩餘租金 租房子最好是在租之前先協商好退房協議，不然經濟會受到很大損失。