一房兩賣怎麼賠償

1、兩份合同均未履行的情況下，應堅持簽訂在先的原則。如果我們認定前後簽訂的合同都有效，沒有取得合同標的物所有權的買受人就可以依據合同約定，追究存在不誠信行為的出賣人的違約責任。在這種情況下，只要雙方約定了違約金，並且雙方所約定的違約金不是過度高於實際損失，法院就可以予以支持。
2、一方買受人已經取得標的物所有權的，應堅持物權優先的原則。已經取得物權的當事人應當優先受到法律保護，也就是要貫徹「物權優於債權」的原則。未取得合同標的物所有權的當事人有權要求出賣人承擔違約責任，因為其合同目的已經落空，不可能再要求出賣人履行合同，只能要求其承擔違約責任。
3、買受人均未取得標的物所有權的，應堅持占有在先的原則。其中一個買受人已經取得對標的物的占有，但未取得所有權；另一個買受人雖然支付了訂金或購房款，但未占有標的物，亦未取得標的物所有權。

買房如何避免一房二賣

1、儘快完成交易，交付房屋全部功能。因為房屋的使用功能具有排他性，所以，買賣雙方一旦簽訂正式的購房合同，買方就是房屋的合法占有人，其他人無權再使用該房屋。如果賣方同時與多方簽訂正式的房屋買賣合同，眾多買方中仍然是只能有一人獲得該房屋的使用功能。
2、提高定金支付比例。對於房屋交易來說，提高付款額度是一件利弊共存的事情，利處在於，提前支付較高的房款，可以穩定房主的心，更加順利而負責的完成房屋交易。弊端在於一旦發生什麼風險，損失也不小。
3、進行房屋網簽合同的登記。網簽同樣具備防止房屋一房二賣的效力。網簽代表著該房屋在網際網路系統上已經留下交易記錄，有心人一查就可知道房屋的走向。同時網簽之後，如果賣方想反悔，無論是漲價還是毀約賣給第三方，如果想要順利完成房屋交易都需要註銷網簽記錄才能進行接下來的相關事宜。