二手房買方毀約不買了怎麼處理

1、在二手房的買賣合同當中，如果買方有違約行為或者是直接拒絕購買的話，賣方是可以依照法律來維護自己的合法權益的，但是前提是買賣雙方之間的買賣合同必須是合法有效的。有效的條件包括：行為的主體是有效的、簽訂的過程是有效的、合同的內容是有效的等等，當符合條件之後才能夠有後續的維權行為。
2、具體來講，在一方明確違約之後，另一方可以向法院或者是向對方協商，提請繼續履行，也就是說，賣方可以有權要求買方繼續履行合同，繼續購買房屋。當然，這只是在買方有能力繼續履行的情況下才可以這樣提出，如果買方由於一些不可控的因素或者是沒有能力繼續購買的話，就不可以提請繼續執行。
3、最後，賣方可以要求買方支付違約金。違約金的數額一般是在合同當中已經規定好的。如果沒有規定好的話，違約金的事我最多不能超過合同總金額的兩成部分，即20%。在這個限度之內，賣方可以要求買方進行承擔作為違約的懲罰。

二手房毀約情況有哪些

1、買方認為既然與中介簽訂合同，約定具體的買賣條件，且付了一定數額的意向金或預付了部分房款，後未能買到房子，即是中介違約了。
2、買方以中介公司提供虛假信息、隱瞞重要信息等原因，拒付居間費。中介公司有如實向客戶提供房屋真實情況的義務。承擔賠償責任必須要看客戶損失和中介公司的行為是否相當，是否能夠構成拒付理由。
3、部分地區房價上漲，賣方違約情況由此增多。雖然在房屋買賣合同中約定了違約金的支付，但是仍然有很多賣方不惜承擔違約金賠償作為代價，賺取差價。
4、買賣雙方已簽訂定金合同，賣方往往只有部分產權人出面簽約，事後，其他共有人以未徵得同意為由提出訴訟，要求確認預約合同無效。
5、二手房交易後，買方得知房屋中有人死亡或者門牌號中有「4」等類似情況，以「不吉利」為由提出退房。