房產如何繼承

1、繼承人在辦理房產繼承手續之前，先要將進行遺產繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公證，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。
2、繼承人在辦理完遺產繼承公證的手續之後，需要帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產權原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產進行繼承登記。
3、繼承人在辦理房產繼承手續的過程中也會產生幾筆費用，需要交的三大主要費用是：手續費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關規定來的，使用的是差額定率累進計費法。
4、繼承人在辦理了上面的這些手續之後，就可以辦理房屋過戶登記了，申請人應當向登記機構提交《房地產登記申請書》原件、身份證明的複印件、房地產權證書的原件、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。
5、如果相關部門將資料審核完畢並通過後，新的房產證書就會出來，按時領取就可以。

房產繼承需要哪些費用

1、在辦理房地產繼承過戶的過程中會產生一些費用，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用以及房地產過戶的稅費。
2、繼承權公證費用是所按繼承的房地產的評估價的2%來收取的，最低不少於200元。房地產價值評估費用是根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進的方式來計算的。房地產繼承過戶稅費主要是由0.05%的房屋評估價的合同印花稅、一定的登記費、和權證印花稅組成的。
3、繼承過戶有些還需繳納契稅，由法定繼承人繼承的則免契稅，非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，則需繳納契稅1.5%。房地產在繼承過戶手續中產生的費用有時候比辦理其他繼承手續要多，但是這些費用也不是憑空虛有的。各項費用的收取都是有國家規定的，都是合法合理的。