二手房低過戶指導價怎麼查

過戶指導價是由當地的地稅部門規定的，一般不專門公布，如果有需求可以去相關部門查詢。一般來說過戶指導價只是一個大概區間，沒有確切數值，而且不同地區、甚至不同小區都有對應的指導價格。如果要知道具體的價格可以找房產中介詢問，或者直接在繳稅的稅票上體現。

二手房過戶指導價是什麼

二手房交易過戶指導價是根據房屋設計用途、房屋建成年代等綜合因素確定的，是二手房交易中納稅的基準價。
1、不同地區的過戶指導價、不同地區的過戶指導價、不同地層的最低過戶指導價是不同的。
2、過戶指導價不僅有下限，還有上限。如果超過上限，無論交易的房屋面積多大，都會被視為非普通房屋，會多交稅。
3、這是稅務局自己制定的房地產轉讓價格，不同於市場成交價格和評估價格。也就是說，無論買賣雙方認可的成交價格是多少，房屋過戶時，都不能低於稅務局的過戶指導價(一般為單價)。要麼按照稅務局的指導價過戶，要麼改變網上簽約價格。
就交易價格而言：市場價格最高，評估價格次之，指導價格最低。就省稅而言：指導價最合適，評估價次之，市場價最高。

二手房過戶注意事項

1、辦理房產過戶手續所需時間
過戶後，房產以買方名義登記，但領取房產證需要一段時間。這個時間根據辦理機關的不同，時間也不同，一般在7個工作日左右。有的房子需要到市建委辦理土地證，所有的房子都需要40天左右。
本人不能到場辦理過戶手續的，可委託他人辦理
買賣雙方當事人不能到場辦理房地產轉讓手續的，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人必須提供經公證機關公證的委託書，買方可以手寫委託書，寫明委託權限和時間，不辦理公證手續。
3、在建委辦理過戶手續，卻遲遲拿不到房產證怎麼辦
在極其特殊的情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定時間內無法領取房產證。此時，買方必須高度警惕，並立即向發證機關詢問情況。
如因發證機關需完善手續修改數據，延遲一段時間發證，買方可放心等待。如屬虛假交易，無法辦理房產證，應立即採取司法手段切實保護自身合法權益。實踐中大部分延遲發證，是因為建委需要完善手續，修改數據。辦理過戶手續後不能領取房產證的情況極為罕見。
4、房產過戶後由銀行貸款，無需買方另行授權
以貸款方式支付房款，銀行貸款時間在房地產轉讓後。這種情況可能現這樣的情況，即一旦過戶，銀行又因為某種原因拒絕放款，房主將面臨房、錢兩空的尷尬局面。
實際上，這種情況是不會發生的，這是因為銀行在房產過戶後不需要買方簽字授權就可以將房款直接放入房主的賬戶，銀行在這裡起到了保護買賣雙方利益的作用。
銀行貸款有兩種模式，一種是根據轉讓材料(契稅完稅證明和房產證通知)貸款;另一種是根據抵押材料(其他權利證明)貸款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。
5、經濟適用房、房改房產房等政策性住房的注意事項
政策性住房，如經濟適用策性住房在辦理過戶手續時有一些限制性規定，不符合規定條件的，不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通，有效消除過戶障礙，防止一切手續完成後發現過戶無法辦理，給雙方帶來巨大損失。