二手房交易什麼時候完成過戶

看買家要不要貸款，如果買家不貸款的話，在簽約交完首付以後就可以準備進行過戶了。如果買家要貸款的話，需要先等房貸審批通過以後才能進行過戶，這是正常的流程，完成了過戶買方貸款卻下不來就會非常的麻煩。

買二手房要注意什麼

1、查驗產權
購買二手房有可能會遇到沒有產權的房子，所以查驗房屋產權很重要，買賣雙方在網簽前，應充分了解協商合同相關條款，需增加條款的可自行添加。買房應到房產局查驗賣房者的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。
2、核實賣家身份
除了房屋產權之外，賣家的身份也要注意，購買方一定要仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否是一致。關於是否網簽和網簽時間，需要買賣雙方事先協商好，如果可能，最好在雙方的合同中註明網簽時間。一旦網簽出現問題，可以讓相關人員承擔責任。
3、注意合同文本
網簽的含義就是將房產交易流程在網上公開透明化的展示出來，房產交易中簽訂的購房合同就非常的重要，二手房在網簽時，一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、注意保護密碼
網簽的整個流程都是在晚上操作的，每一個網簽的人都有自己的賬戶，購房者要注意設置網簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之後，一定要當場提交備案，並列印《商品房備案登記證明書》，經雙方確認後簽字保存。
5、注意資金託管
房產交易過程中的資金管理一定要注意，網簽手續辦理完畢後，要及時地辦理資金監管和轉移登記手續。房款交接有資金託管與自行劃轉兩種方式，購房者最好選擇資金託管的方式，因為資金託管更加安全可靠。