判斷一個樓盤的小區品質如何，可以根據以下10點來看
1、地塊形狀規整度及周邊道路情況；
2、小區容積率，容積率越低越好；
3、樓盤規劃，是何種形式的樓棟布局，朝向規劃不好、樓棟規劃太密的都不好；
4、小區大門是否高端大氣，小區建築外立面造型設計、公共大堂空間格局、電梯間空間設計是否美觀合理；
5、小區中庭園林、路標、小品、公共設施配套是否齊全美觀；
6、小區樓棟窗牆比，窗牆比越高越好；
7、公共區域裝修細節是否美觀細緻，公共管道布局是否合理；
8、戶型設計是否合理，成品房交付的裝修細節是否細緻；
9、小區地下車庫出入品設計是否合理，地下車庫牆、地面是否美觀，是否做到牆面顏色分區，地面是否使用高強度降噪環氧地坪漆，車道通道規劃是否合理，車位位置劃分是否合理，車位大小是否標準或超標準；
10、小區物業管理水平如何，是否高口碑物業公司。
1、質量問題被曝光的樓盤
經常會看到購房者對樓盤進行控訴的新聞，經過精挑細選又花費大半輩子積蓄買的新房，拿到手後確是一套套「問題房」，窗台滲水、牆體裂縫等一系列問題讓業主苦不堪言，這樣的問題不管是誰遇到都會惱火。在實際的房產交易過程中確實不乏一些開發商偷工減料，造成房屋出現各種質量問題的情況，購房者提高自身警惕、了解一些購房知識是降低風險的重要途徑。購房者在買房前應該注意詳細了解樓盤信息，好親臨現場查看，除此之外，在竣工驗收的環節也要多加小心和注意。
2、治安管理水平差的樓盤
在影響樓盤當前價值以及的諸多因素中，治安毋庸置疑是基本也是重要的，大家買房都是想要擁有一個安穩的住所，有些樓盤連基本的安全問題都得不到保障，怎能置業於此。大家千萬不要專注於其他問題而忽略治安，這是必須時刻在日程上的問題，關係到生命和財產的安全，這都無法保證的話，真的是打死都不要買。
3、物業管理水平差的樓盤
小區物業的管理水平對於房價有很大的影響，為什麼這麼說？一方面，好的物業公司可以為業主提供舒適、安全的生存環境；另一方面，好的物業公司對於小區設施的維護隔壁更到位，這會讓小區看起來更新，相比同齡的其他小區更有競爭力，轉手也更容易。買房之前一定要提前了解一下物業公司的服務水平和口碑，以免入住後為物業服務差而煩憂。
1、地塊形狀規整度及周邊道路情況；
2、小區容積率，容積率越低越好；
3、樓盤規劃，是何種形式的樓棟布局，朝向規劃不好、樓棟規劃太密的都不好；
4、小區大門是否高端大氣，小區建築外立面造型設計、公共大堂空間格局、電梯間空間設計是否美觀合理；
5、小區中庭園林、路標、小品、公共設施配套是否齊全美觀；
6、小區樓棟窗牆比，窗牆比越高越好；
7、公共區域裝修細節是否美觀細緻，公共管道布局是否合理；
8、戶型設計是否合理，成品房交付的裝修細節是否細緻；
9、小區地下車庫出入品設計是否合理，地下車庫牆、地面是否美觀，是否做到牆面顏色分區，地面是否使用高強度降噪環氧地坪漆，車道通道規劃是否合理，車位位置劃分是否合理，車位大小是否標準或超標準；
10、小區物業管理水平如何，是否高口碑物業公司。
哪些樓盤好不要入手
1、質量問題被曝光的樓盤
經常會看到購房者對樓盤進行控訴的新聞，經過精挑細選又花費大半輩子積蓄買的新房，拿到手後確是一套套「問題房」，窗台滲水、牆體裂縫等一系列問題讓業主苦不堪言，這樣的問題不管是誰遇到都會惱火。在實際的房產交易過程中確實不乏一些開發商偷工減料，造成房屋出現各種質量問題的情況，購房者提高自身警惕、了解一些購房知識是降低風險的重要途徑。購房者在買房前應該注意詳細了解樓盤信息，好親臨現場查看，除此之外，在竣工驗收的環節也要多加小心和注意。
2、治安管理水平差的樓盤
在影響樓盤當前價值以及的諸多因素中，治安毋庸置疑是基本也是重要的，大家買房都是想要擁有一個安穩的住所，有些樓盤連基本的安全問題都得不到保障，怎能置業於此。大家千萬不要專注於其他問題而忽略治安，這是必須時刻在日程上的問題，關係到生命和財產的安全，這都無法保證的話，真的是打死都不要買。
3、物業管理水平差的樓盤
小區物業的管理水平對於房價有很大的影響，為什麼這麼說？一方面，好的物業公司可以為業主提供舒適、安全的生存環境；另一方面，好的物業公司對於小區設施的維護隔壁更到位，這會讓小區看起來更新，相比同齡的其他小區更有競爭力，轉手也更容易。買房之前一定要提前了解一下物業公司的服務水平和口碑，以免入住後為物業服務差而煩憂。
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