延期交房退房能成功嗎？哪些情況可以退房？

買房是一個漫長和複雜的過程，稍不留神就可能遇到大麻煩，因此，大家在買房前一定要做足準備，以免出現不必要的麻煩。但是很多事情往往不如人願，比如一些人碰到了延期交房的現象，那麼，延期交房退房能成功嗎？哪些情況還可以退房呢？別著急，接下來小編就為大家一一解答。
一、延期交房退房能成功嗎？
延期交房是能退房成功的。根據《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第15條和《合同法》第94條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在3個月的合理期限內仍未履行義務的，當事人一方可以要求解除合同的，，但雙方另有約定的除外。
二、哪些情況還可以退房？
1、開發商證件不全
開發商的證件大家一定要看清楚，它就像我們的合法身份證明一樣，五證不全，那開發商賣房是不合法的，屬於違規操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發商應該返還購房者交的房款，以及這段時間內房款產生的利息。
2、房子有重大質量問題的
假如購房者所購買的房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用、這一嚴重程度、在這種情況下，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房、只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。
3、房屋面積與合同中的誤差超過3％
購房者在驗收房屋時，還應該對房屋的面積進行仔細的測量，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
4、開發商擅自更改設計
如果開發商更改房屋的設計沒有與購房者進行商量，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
5、無法辦理產權證書
只有取得的房子的產權證書才能說明房子屬於自己的，如果無法辦理產權證書大家也可以申請退房。新房辦理房產證通常都是開發商一手操辦，如果開發商由於某種原因無法在合同約定期限內辦出來產權證，購房者可以提出退房，只要賣方交付的房屋符合雙方《商品房買賣合同》約定的交付條件（一般為規劃驗收和消防驗收），業主不應拒絕收房。業主也不能簡單的以質量瑕疵為由，拒絕收房，否則視為賣方已經交付。