不動產交付的特殊原因是什麼

不動產交付的特殊原因是什麼呢？下面小編就來給大家介紹一下相關內容，希望能給大家帶來一定的幫助。
一、不動產交付的認定是如何的
根據《中華人民共和國物權法》
第九條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
二、不動產怎樣交付
我國《民法通則》第72條規定：財產所有權的取得，不得違反法律規定。按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
《合同法》第133條規定： 標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第16條規定：土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。
《物權法》第6條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
第9條規定： 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第139條規定：設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。但這些規定，均沒有對不動產交付的形式作出明確的說明。因此，就不動產交付的形式，實踐中存在以下三種意見：
1、習慣交付
該觀點認為，對於房屋的交付，可以領取鑰匙、交房通知或者在交房通知上簽字為表現形式對於土地的交付，可以實地踏勘土地，驗收用地圖紅線坐標各拐點，核定土地面積無疑後簽字確認或者在土地登記時經四鄰指界無異後，在地籍調查表上簽字確認為表現形式。
2、轉移占有交付
該觀點認為，對於房屋的轉移占有視為交付使用。其依據為：《最高院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條規定： 對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
轉移占有是指，占有人以法律行為將其占有物交付與他人， 受讓人因此而取得占有。占有人轉移占有，自受讓人取得事實上物的管領力時完成。轉移占有具有如下特徵：1、必須有讓與占有的意思表示2、必須將占有物交付給受讓人。因此，轉移占有是一種事實狀態的占有，但因沒有進行登記而不發生所有權轉移的效力。
3、法定登記交付
該觀點認為，依據《物權法》第6條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。的規定，物權在設立和變動時，必須經過一定的公示方法向社會公開， 從而使第三人知道物權變動的情況，以保護交易安全。 物權在設立和變動時之所以要公示，是因為物權具有絕對的排他性效力。如果沒有公示制度，則不利於物權交易的安全， 不利於保護第三人的利益，從而導致財產交易秩序的混亂。