轉讓二手房國有建設用地使用權劃撥需滿足哪些條件

導讀：以劃撥方式取得國有土地使用權的，轉讓二手房時需要滿足的法定條件是，已經按照約定支付了土地出讓金，並且也取得了土地使用權證，按照合同的約定進行投資開發，完成了開發投資總額的25%以上，如果是成片開發土地，要求已經形成了工業用地或者具備相應的建設用地條件。
一、轉讓二手房國有建設用地使用權劃撥需滿足哪些條件?
(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
二、可以劃撥取得國有土地使用權的情形有哪些?
可以依法取得劃撥國有土地使用權的用地包括：
1、國家機關用地和軍事用地。
2、城市基礎設施用地和公益事業用地。
3、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地。
4、法律、行政法規規定的其他符合條件的用地。
三、哪些二手房不能轉讓?
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
四、二手房買賣合同的基本內容有哪些?
1、當事人的名稱或姓名、住所。
2、標的。
3、價款。
4、履行期限、地點、方式。
5、違約責任。
6、解決爭議的方式。
7、合同生效條款。
8、合同中止、終止或解除條款。
9、合同的變更與轉讓。
五、劃撥用地具有哪些法律特徵?
(1)取得的合法性，即取得劃撥土地使用權必須符合法律的規定，並依法經有關部門批准;
(2)取得的無償性，這是劃撥土地使用權與出讓土地使用權的主要區別之一;
(3)使用的無期限性;
(4)權利的受限制性，劃撥土地使用權人不能隨意地處分其劃撥土地使用權，缺乏處分權能。
在我國，可以劃撥方式取得土地使用權是有嚴格的條件限制的，比如國家機關用地修建城市基礎設施的，項目屬於國家重點扶持的能源、水利等項目，如果以劃撥方式取得土地使用權，取得土地使用權的時候不需要交錢，所以轉讓二手房肯定有嚴格的條件限制。