租房合同有哪些常見糾紛類型

　　一、租房合同有哪些常見糾紛類型

　　租房合同常見糾紛類型如下：
　　1.拖欠租金或不交租金的違約糾紛。這類糾紛主要是承租人違反租賃合同約定，長期拖欠租金或者拒交租金，是房屋租賃糾紛中最為常見的一類糾紛。這一類糾紛產生的原因有很多。很多出租人沒有與承租人簽訂書面合同，只有口頭協議，這是其中的一個原因。此外，合同中對租金約定不明確還有市場價格的變化也是很多承租人拖欠租金或者拒交租金的規避措辭。
　　2.房屋損害侵權糾紛，這類糾紛是指承租人在租房期間由於不按約定合理使用房產，給出租人帶來房產財物損失的糾紛。當然，也有可能是房屋租賃期間出租房屋本身的質量問題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責任上產生糾紛。

　　二、租房合同能簽多久

　　租房合同能簽二十年。租賃的期限由雙方當事人協商確定，但合同最長不能超過20年。
　　《中華人民共和國民法典》第七百零五條 【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
　　租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

　　三、房屋租賃合同的違約金一般是多少

　　提醒您，房屋租賃違約金是雙方協商規定的，一般按照當初合同約定進行賠償，合同沒有明確約定的，可以經過協商一致達成共識，也可以通過法院訴訟判決處理，通常情況下違約金以造成守約方實際損失為依據，設置的不能太高，超出實際損失的30%法院不予支持。
　　《中華人民共和國民法典》第五百八十二條，履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。