商品房購房合同丟失的解決辦法是開發商保留有買賣合同的，可以要求複印合同，加蓋公章。拆遷小區和商品房的區別有質量問題、產權問題、交易問題、取得方式不同。
一、
商品房購房合同丟失應該如下辦：
1.開發商保留有商品房買賣合同，可以要求開發商複印合同，加蓋開發商公章後，複印合同具有法律效力;
2.如果辦理產權登記的，不動產登記機構會有登記材料，如果有購房合同的，可以申請不動產登記機構複印購房合同;
二、
1.質量問題
安置房一般利潤有所限制，開發商可能存在偷工減料的現象。加上職能部門監管不力，以至於安置房的質量與商品房會存在差距。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是數量上少之又少。
2.產權問題
安置房大多都是小產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，如若政府出台政策，就很可能需要繳納。並且，小產權房是不受法律保障的。
3.交易問題
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。
4.拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
5.安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
6.商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房於其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
三、
新買的商品房漏水解決方法：業主可以與開發商先行協商，要求開發商限期整改，賠償延期交付的損失；漏水問題不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的，業主可以要求解除房屋買賣合同，要求開發商賠償相應的損失。
引用法條
一、
商品房購房合同丟失應該怎麼辦
商品房購房合同丟失應該如下辦：
1.開發商保留有商品房買賣合同，可以要求開發商複印合同，加蓋開發商公章後，複印合同具有法律效力;
2.如果辦理產權登記的，不動產登記機構會有登記材料，如果有購房合同的，可以申請不動產登記機構複印購房合同;
二、
拆遷小區和商品房的區別
1.質量問題
安置房一般利潤有所限制，開發商可能存在偷工減料的現象。加上職能部門監管不力，以至於安置房的質量與商品房會存在差距。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是數量上少之又少。
2.產權問題
安置房大多都是小產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，如若政府出台政策，就很可能需要繳納。並且，小產權房是不受法律保障的。
3.交易問題
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。
4.拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
5.安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
6.商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房於其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
三、
新買的商品房漏水怎麼辦賠償
新買的商品房漏水解決方法：業主可以與開發商先行協商，要求開發商限期整改，賠償延期交付的損失；漏水問題不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的，業主可以要求解除房屋買賣合同，要求開發商賠償相應的損失。
引用法條
- [1]《商品房銷售管理辦法》第三十五條
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