房屋優先購買權受到侵犯如何救濟

　　我國法律對公民享有的房屋優先購買權給予保護，但是條件要滿足法律規定的條件，證據要真實充分，對於預售房屋公民出以一定金額想要獲得優先購買權，是被認可的。那麼房屋優先購買權受到侵犯如何救濟？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。

　　一、房屋優先購買權受到侵犯如何救濟

　　房屋的優先購買權，一般因房屋租賃合同，存在房屋共有人等情形而存在，若出租人轉讓房屋給第三人，侵害承租人優先購買權，承租人請求判決其與出租人在與第三人同等條件下成立房屋買賣合同關係，出租人為其辦理房屋所有權轉移登記，經審查承租人購買房屋的意思表示真實，且具備合同履行能力的，法院可以支持其訴訟請求，並判決承租人在合理期限內依同等條件支付房屋價款，但法律、司法解釋另有規定的除外。法院在審理過程中可以根據案件實際情況要求承租人提供相應的擔保以證明其具備合同履行能力。

　　二、哪些人具有房屋的優先購買權

　　第一類人：承租人
　　在同等條件下，房屋出賣人需要將正在出租的房屋賣給承租人。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示願意購買該承租屋，出賣人與其他購房者簽訂的買賣合同無效。
　　法律法規：房屋所有人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。承租人在同等條件，享有優先購買權;出賣人未按此規定出賣房屋時，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。
　　第二類人：房屋共有人
　　房屋共有人擁有房屋的優先購買權。另外，房產交易過程中，簽定合同、過戶都需要房屋共有人簽字，或者出具房屋出賣的同意的證明書，否則房屋買賣合同無效。
　　法律法規：出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書。在同等條件下，共有人有優先購買權。
　　第三類人：公有舊房原住戶
　　法律法規：出售舊房時，原住戶有優先權。
　　第四類人：原產權單位

　　三、如何保障房屋優先購買權

　　數個共有人同時主張優先購買權的，如果房屋可以劃分，則按均等優先購買處理;如果不能劃分，數個主張優先購買權人協商解決不成的，由最先主張權利者購買;若最先主張權利者有房屋居住，而後主張權利者確有實體困難的，應由住房確有困難的人購買。
　　對放棄優先購買權後又主張權利的不予支持。凡有確鑿證據證明優先購買權人主動、明白、直接表示不予購買的，視為明確表示放棄。對於明知共有人出賣分得的房屋，或者出租人出賣房屋時，既不作出優先購買的主動、明白、直接的表示，又不阻止其出賣給第三人，據此可推定為優先購買權人放棄權利。
　　房屋共有人和承租人同時主張優先購買權，應先考慮房屋共有人的權利，再考慮承租人的權利。但是，如果房屋共有人居住的房屋比較寬裕，而承租人住房困難，也可照顧承租人的優先購買權。
　　房屋優先購買權同樣也適用於房屋租賃過程中，有房屋共有人的情況下，承租人享有優先購買權。