一、買農村的房子怎麼過戶
在農村買房子過戶程序是：由買賣雙方簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、村委會同意買賣過戶的證明、過戶確權審批表等到房管部門測繪公司申請測繪。
到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費，到房管部門申請辦理，房管部門審核批核准後，繳納費用取得證件。
二、房屋買賣過戶需要注意的問題
1.交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。
2.整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要儘量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。
3.選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。
4.購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
5.購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。
6.交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的糾紛。
三、過戶房產證幾天可以拿證
提醒您，過戶後三十個工作日內能拿到房產證。房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
如果是全款買房，無貸款的情況，過戶從雙方達成協議後，房東收下購買二手房的下家的定金開始進行計算，然後雙方約定一個簽訂合同的時間，正常情況下合同簽訂後的三個工作日內，購買二手房的下家將首付款支付給房東，並約定好房產交易中心的時間。購買二手房的下家支付原房東除尾款以外所有的房款，領取新的房產證，憑新的房產證來辦理物業交接手續、水電煤等的過戶，在交房時，購買二手房的下家將尾款交給原房東。
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