期房合同轉讓要辦理什麼手續

期房合同轉讓要辦理的手續是雙方當事人簽訂轉讓合同、辦理預售轉讓登記手續、依法繳納印花稅等。期房退房的條件與要求是購房合同無效、變更規劃、房屋主體質量不合格等。
一、

期房合同轉讓要辦理什麼手續

　　期房合同轉讓要辦理的手續如下：
　　1.簽訂轉讓合同；
　　2.轉讓雙方辦理預售轉讓登記手續；
　　3.經批准後，依法繳納印花稅，然後由審批部門在轉讓合同上加蓋預售登記專用章；
　　4.轉讓方所持原預售合同正本移交給受讓方，受讓方憑此件與開發商辦理過戶手續，主管機關經辦人將轉讓合同副本、轉讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售合同檔案。
二、

期房退房的條件與要求是什麼

　　1.購房合同無效
　　依照我國《民法典》規定，合同無效情況下，因合同取得財產的雙方當事人應當承擔相互返還義務。
　　2.套型、面積誤差導致退房
　　根據《商品房銷售管理辦法》規定:按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例的，在合同中沒有特別約定的情況下，購房人可以選擇退房。
　　3.變更規劃、設計導致退房
　　已預售的商品房，開發商應在變更規劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內，書面通知購房者，購房者在接到通知後可選擇是否退房。若開發商未在規定時限內通知的，購房者有權要求退房。
　　4.房屋主體質量不合格或因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用導致退房。
三、

期房轉讓協議有法律效力嗎？

　　期房轉讓協議是有效力的，但是要滿足以下幾個條件：
　　1.開發商與預購人所簽訂的合同在有效期內；
　　2.商品房的預售合同辦理了登記備案，並且相關的稅費付清；
　　3.在預售房屋還沒有實際交付之前。所有的買賣行為必須符合法律法規以及當地的相關政策，無違法行為。
引用法條

• [1]《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條