北京房產證改名字的方法技巧
修改房產證上的戶主名字，即辦理房產證更名手續，那麼怎麼更改房產證上的名字呢?下面為您精心推薦了房產證改名字的技巧，希望對您有所幫助。
房產證改名字的方法
直接添加
在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
贈與
贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。該辦理方式不僅適用於夫妻之間。
受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
辦理公證。
辦理房屋所有權轉移登記手續。
由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：
(1)申請書(窗口提供)。
(2)原房地產產權證。
(3)相關當事人的身份證、戶口簿。
(4)贈與書及公證書。
(5)契稅收據。
贈與人將房屋交付受贈人。這裡″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。
贈與：
還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款房產證去名字一次性付款，先交定金，然後雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩餘房款打在銀行進行監管，最後過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
房產證去名字貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進行監管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之後，買賣雙方才去過戶，過完後把過戶抵押的`證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
買賣：
需要先去公證處辦理贈與公證，然後帶以下材料到所屬的區房產交易中心辦理：房地產登記申請書原件;當事人身份證明 原件和複印件;委託書;房地產權證;原件;房屋平面圖;地籍圖;契稅憑證原件;經公證的贈與書或贈與合同原件;房產證去名字的注意事項。
房產證改名字方法三是以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用於夫妻之間。假設房屋產權人劉某某想在自己的房地產權證上加上配偶的名字，那麼他除了可以選擇以上贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。
以下情況可以：
① 房產證的產權人與你是夫妻關係
② 被法院判決強制執行，房產有你的份額。
③ 房產證的產權人與你非夫妻關係，但是同意加名字，前提是您在北京必須是有近五年連續社保或者納稅
④ 如果是繼承，也完全可以，但不是加名字，而是產權人變更。
北京的房產證丟了怎麼補辦?補辦房產證要多久時間?
首先，產權人先要到當地的產權管理部門的檔案處提出申請，檔案處核對產權人申請新證的房產的存檔，開具房產證遺失的證明。
其次，申請人要攜帶相關材料去省級以上報刊媒體公告聲明。公告滿六個月後，申請人可申請辦理新證。
再次，申請人辦理新證所要提交的材料：
① 補辦的書面申請(無固定格式，但要寫清楚);
② 原售房單位(如開發商)出具的曾領證證明原件;
③ 申請人身份證明原件，複印件;
④ 申請人已公告聲明的報樣;
⑤ 登記機關會提供登記表和房產的平面測繪圖，由產權人核對;
⑥如委託他人辦理，還應提交授權委託書。
產權機關認為符合頒發新證的條件，發給申請人受理通知單，申請人根據通知單上的時間領取新證。
修改房產證上的戶主名字，即辦理房產證更名手續，那麼怎麼更改房產證上的名字呢?下面為您精心推薦了房產證改名字的技巧，希望對您有所幫助。
房產證改名字的方法
直接添加
在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
贈與
贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。該辦理方式不僅適用於夫妻之間。
受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
辦理公證。
辦理房屋所有權轉移登記手續。
由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：
(1)申請書(窗口提供)。
(2)原房地產產權證。
(3)相關當事人的身份證、戶口簿。
(4)贈與書及公證書。
(5)契稅收據。
贈與人將房屋交付受贈人。這裡″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。
房產證變更名字的方法
贈與：
還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款房產證去名字一次性付款，先交定金，然後雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩餘房款打在銀行進行監管，最後過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
房產證去名字貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進行監管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之後，買賣雙方才去過戶，過完後把過戶抵押的`證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
買賣：
需要先去公證處辦理贈與公證，然後帶以下材料到所屬的區房產交易中心辦理：房地產登記申請書原件;當事人身份證明 原件和複印件;委託書;房地產權證;原件;房屋平面圖;地籍圖;契稅憑證原件;經公證的贈與書或贈與合同原件;房產證去名字的注意事項。
房產證改名字方法三是以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用於夫妻之間。假設房屋產權人劉某某想在自己的房地產權證上加上配偶的名字，那麼他除了可以選擇以上贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。
不是北京戶口房產證能加名字嗎
以下情況可以：
① 房產證的產權人與你是夫妻關係
② 被法院判決強制執行，房產有你的份額。
③ 房產證的產權人與你非夫妻關係，但是同意加名字，前提是您在北京必須是有近五年連續社保或者納稅
④ 如果是繼承，也完全可以，但不是加名字，而是產權人變更。
北京的房產證丟了怎麼補辦?補辦房產證要多久時間?
首先，產權人先要到當地的產權管理部門的檔案處提出申請，檔案處核對產權人申請新證的房產的存檔，開具房產證遺失的證明。
其次，申請人要攜帶相關材料去省級以上報刊媒體公告聲明。公告滿六個月後，申請人可申請辦理新證。
再次，申請人辦理新證所要提交的材料：
① 補辦的書面申請(無固定格式，但要寫清楚);
② 原售房單位(如開發商)出具的曾領證證明原件;
③ 申請人身份證明原件，複印件;
④ 申請人已公告聲明的報樣;
⑤ 登記機關會提供登記表和房產的平面測繪圖，由產權人核對;
⑥如委託他人辦理，還應提交授權委託書。
產權機關認為符合頒發新證的條件，發給申請人受理通知單，申請人根據通知單上的時間領取新證。
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