二手房的使用權是多長時間

一、二手房的使用權是多長時間
二手房使用權是房屋的用益物權，而用益物權是由房屋所有人設立的，所以使用權是多長時間，要依據房屋所有人和使用人協商而定。
《中華人民共和國民法典》
第二百四十一條【所有權人設立他物權】所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
第三百二十三條【用益物權的定義】用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。
二、簽二手房買賣合同後,賣家反悔該怎麼辦
實際中，買賣雙方簽訂二手房買賣合同後，賣家又反悔的屬於違反合同約定，買家可以按照以下做法維權：
首先，如果買賣合同中對違約做了明確的約定，買家可以按約定要求賣家承擔違約責任。
並且，通常是要求買家退回房款，並且可以主張一些賠償等。
其次，如果未約定違約責任或是約定不明確，並且雙方協商也未能達成的一致，買家可以到法院提起訴訟。可以要求賣家繼續履行合同，並賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，並賠償損失。
並且，因為一方違約提起訴訟的，需要按照以下步驟進行：
1、先準備一份起訴狀，寫明要求賣家怎麼賠償損失，比如要求賣家繼續履行合同，並賠償損失;或者退還已付房款及利息，並賠償損失。
2、去法院提交起訴狀，一般民事訴訟遵守「原告就被告」原則，即直接去被告所在地法院起訴，但是如果涉及房產糾紛，並且是房屋權利確認等引起的物權糾紛的，即屬於不動產糾紛。
所以，按不動產糾紛管轄法院規定，起訴時要到房屋登記所在地法院提交起訴狀。
3、起訴被法院受理立案，起訴後拿到受理通知書，接著按照法院通知書要求，等待法院確定開庭時間。
4、按時出庭參加訴訟，如果法院通知開庭時間之後，原告無正當理由不參加的，將會遭到法院撤訴的風險。
通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權。而二手房使用權是屬於房屋用益物權。所以使用權是多長時間，要依據房屋所有人和使用人協商而定。