物業劃停車位收費合理嗎

小區停車位如何歸屬
小區停車位如何歸屬?小編分析如下：
所謂住宅小區地下停車位是指開發商利用地下空間而建造的停車位。隨著社會經濟的不斷發展以及對土地需求的日益膨脹，現代建築不得不更多地向上下空間發展，包括地表上空和地下空間。正是對地下空間的充分利用，才導致了地下停車位的出現。
確認地下停車位產權的歸屬必須有一個前提，即對地下停車位的權利結構有非常清楚的認識。只要具備構造上和使用上的獨立性，即可以成為所有權的客體。我國《城市房地產管理法》第六十條規定：在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
如果單純從地下車庫、車位作為商品性質來看，其價值是業主和開發商共同創造的。當住宅小區的房屋出售完畢以後，開發商如果還享有住宅小區地下車庫，車位所有權，則意味著業主在享有房屋所有權、土地使用權的同時，開發商也同時享有部分土地使用權。
物業劃停車位收費合理嗎
《物權法》第74條規定建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位,屬於業主共有。
由上述法律最後一句可以看出小區內有些區域(包括道路和綠化帶等)是屬於小區業主所共有的，在這個公共區域停車是否收費，決定權就握在全體業主或小區業委會手裡。收取的停車費到底如何使用也由全體業主決定。如果全體業主約定要委託物業服務公司收取停車費，業主就應按約定付費。如果利用道路等其他公共場所，給業主停車並收取停車費，用於小區日常維護和業主們的福利，這種做法是可取的，但需經業主大會同意之後，報物價部門備案，收費項目經物價部門審批、核定之後才能收費。」如果小區的停車收費沒有經過有關部門登記許可，明顯屬於違規收費，車主可拒絕交費。
業主停車位被占物業如何解決
近年來，由於市民可支配收入的不斷提高，個人擁有汽車量不斷增加，停車難成為了一個社會熱點難點問題，所以業主車位被占用成為非常普遍的現象，那麼業主是如何解決的呢，具體措施如下：
1、硬體上進行改造：車位鎖等。
2、人力上協助：如小區不大，而且保安人員充足，利用巡邏人員進行車輛引導，加強外來車輛管理。
3、對沒有車位業主進行通知。
根據我國《物權法》和《侵權責任法》的相關規定，已經取得車位使用權而被侵占，可以向法院起訴主張個人的權利。
《物權法》第七十四條第二款規定建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。只要繳納了車位費，意味著承租車位後在租賃期限內便享有對該車位的完全使用權，別人擅自占用你的車位這是一種侵權行為。