房地產企業自建房產能作存貨核算嗎？

房地產企業自建房產能作存貨核算嗎?
自行建造的投資性房地產：企業自己正在建造過程中的，決定完工後於出租的房地產，在在建的過程中，還是通過在建工程科目核算，完工之後如果直接對外出租的，直接轉入投資性房地產核算，屬於投資性房地產。
不過按照準則規定，應該該房屋實際已經出租出去之日開始，才能歸屬於投資性房地產，如果只是決定，還沒租出去，不能通過投資性房地產核算，而應計入固定資產。
企業會計準則規範的投資性房地產主要包括三類：
已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權、已出租的建築物。
特別注意：房地產開發企業決定增值後再轉讓的土地，不得確認為投資性房地產。
房地產企業的在建房產屬於什麼會計科目?
1、作為辦公場地使用的在建地產，與一般製造業企業建設自用辦公樓性質相同，用「在建工程」科目核算;
2、存貨是「報表項目」，非會計科目。
故：作為出售商品房而開發的在建地產，用「開發成本」核算。
開發成本屬於成本科目，在期末結轉入「存貨」項目，資產負債表中不直接反映成本費用類科目。
開發成本一般適用於房地產開發企業，類似一般製造業企業的「生產成本」科目，賬戶結構相似。
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