按揭房屋抵押貸款流程

　　在我們需要資金時，大部分人就會選擇到銀行進行貸款。那麼按揭房屋抵押貸款流程是什麼？按揭房屋能抵押貸款嗎？針對貸款的相關問題，為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。

　　一、按揭房屋抵押貸款流程

　　（一）在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
　　（二）所抵押房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃， 並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作 為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
　　（三）貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明（加蓋單位公章）;個體戶需單位營業執照複印件（加蓋公章）;結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證;房屋所有人及共有權人同意抵押的申請書及貸款用途證明。
　　（四）貸款金融、年限及利率：房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
　　（五）辦理貸款時間及周期：客戶所要抵押的房產需經過指定評估所進行評估，出具評估報告，銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核 後確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記後借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10天左右的時間，時間長短取決於房管 部門的抵押登記時間。

　　二、按揭房屋能抵押貸款嗎

　　（一）就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
　　（二）若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解抵押，然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行。

　　三、抵押貸款房屋可以貸多少

　　房子抵押其貸款額度取決於對房屋價值的評估，低於房屋市場價格。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十九條，房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。
　　按揭房屋抵押貸要依據銀行的規定，不同的銀行對於貸款的條件資質的審核都是不一樣的。