貸款要還本金嗎？為何月供要還的利息這麼高？

在購房過程中，貸款是很多人選擇的一種方式。然而，對於貸款還款的方式和計算方式，很多人可能會有一些疑惑。特別是在等額本息和等額本金兩種還款方式中，借款人常常會問，貸款要還本金嗎？為何月供要還的利息這麼高？
貸款要還本金嗎？
首先，我們需要明確的是，貸款當然是需要還本金的。貸款所借金額是購房者用於購房的資金，這筆資金是需要還給銀行的。無論是等額本息還是等額本金，都要還清借款本金。
為何月供要還的利息這麼高？
關於為何等額本金還款方式中，月供中的利息較高的疑問，這涉及到貸款利息的計算方式。在等額本金還款中，每月還款額是固定的，包括本金和利息。但是由於每月還款額中的本金比重逐月遞減，利息比重逐月遞減，所以前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
為了更好地理解這個問題，我們可以通過一個例子來說明。假設有人貸款100萬元，期限為20年，年利率為5％。如果選擇等額本金還款方式，每個月需要還的本金就是100萬元／240個月＝4167元。利息的計算方式是：每月利息＝剩餘本金×月利率。所以，第一個月的利息就是100萬元×5％／12＝4167元。而等額本金方式下，每月還款額是固定的，所以第一個月的總還款額就是4167元（本金）＋4167元（利息）＝8334元。
可見，等額本金還款方式下，前期每月還款中利息的比重是很高的，而隨著本金的逐月減少，利息的比重也會逐漸減少。這是因為貸款利息是根據剩餘本金來計算的，所以剩餘本金越少，利息也就越少。
相比之下，等額本息方式下，每個月的還款額是固定的，包括本金和利息。由於每月還款額是相同的，所以每月還款中利息的比重是相對穩定的。這就意味著，在等額本息方式下，前期每月還款中的利息比重並不會像等額本金方式那樣高，而是相對平均分配。
雖然等額本息方式在前期每月還款中利息比重較高，但這也意味著等額本息方式下，每月還款中的本金比重較低，借款人可以分攤還款負擔，減輕經濟壓力。而等額本金方式則相反，前期還款較為負擔，但總的利息支出較低。
因此，選擇貸款還款方式是根據個人的經濟狀況和偏好來決定的。如果您希望前期還款負擔相對較輕且穩定，那麼等額本息方式可能更適合您。如果您可以承受較高的前期還款負擔，並希望減少總利息支出，那麼等額本金方式可能更適合您。
總之，貸款是需要還本金的，無論是等額本息還是等額本金方式。在等額本金還款方式中，月供中的利息較高是因為每月還款中的本金比重逐月遞減，利息比重逐月遞減。選擇貸款還款方式應根據個人經濟狀況和偏好來決定。