存量房貸利率是固定還是浮動

存量房貸利率可以是固定利率，也可以是浮動利率。具體說明如下：存量房貸利率在轉換為LPR利率作為定價基準時，可以有兩種選擇，一種是轉為以LPR作為定價基準的浮動利率，另一種是轉為以LPR作為定價基準的固定利率。
1、固定利率定價：以相應期限LPR加減點形式確定貸款利率水平，在整個貸款合同期限內始終保持不變。選擇轉換為LPR固定利率的存量房貸客戶，由於要遵循等價轉換原則，因此其實就是維持以前的固定利率不變。
舉個例子：一筆20年期的存量房貸，實際執行利率為5.6%，剩餘貸款期限15年，若2020年3月轉換為固定利率定價，那麼貸款合同利率條款改為固定利率5.6%，並執行至貸款結清為止。
2、浮動利率定價：按相應期限LPR加減某一確定的點差計算具體利率水平，利率隨參考的LPR變動而浮動。選擇轉換為LPR浮動利率的存量房貸客戶，一般是用實際執行利率減去2019年12月20日更新的同期LPR，其差值作為加點值(固定不變)，然後實際執行利率在重定價日後隨參考的LPR變動而浮動。
舉個例子：一筆20年期的存量房貸，實際執行利率為5.6%，剩餘貸款期限15年，若2020年3月轉換為浮動利率定價，那麼：
(1)該筆貸款從2020年3月-12月，實際執行利率仍按5.6%保持不變。
(2)轉換時的加點點差為當前實際執行利率與2019年12月20日發布的5年期以上LPR(4.8%)之間的差值，即加點值=5.6%-4.8%=0.8%，整個貸款合同期限內保持不變。
(3)若轉換時約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，那麼2021年1月-12月，該筆貸款的實際執行利率調整為2020年12月20日公布的5年期以上LPR+0.8%，以後每年以此類推。
因此，存量房貸利率可以是固定利率，也可以是浮動利率，全憑藉款人自主選擇。但是注意，存量房貸利率僅可轉換一次定價方式，即轉換為固定利率後，不可以再轉換為浮動利率;或者轉換為浮動利率後，不可以再轉換為固定利率。

存量房貸利率是固定的嗎

房貸利率一般不是固定的。房貸利率都是以LPR為定價基準加點形成，通常都有一個重定價周期，而重定價周期不低於一年，在周期內，房貸利率保持不變，一到重定價日，房貸利率就會按照最新LPR為基準，加點數值計算(加點數值在簽合同時一經確認，之後的貸款期限都會保持不變)。當然，LPR是每個月的20號都會重新定價的。
比如某客戶辦房貸時的房貸利率是按當時的LPR利率：4.75%加六十基點形成的，也就是：4.75%+0.6%(一個基點是0.01%)=5.35%，設定的重定價周期是一年，一年一到，重新計算房貸利率，按最新LPR利率：4.65%加六十基點，就是：4.65%+0.6%(一個基點是0.01%)=5.25%。
而房貸利率上升了之後，借款人要還的也就會變多了(利息會增加);相反，若房貸利率下降了，那之後借款人要還的就會減少。