商用房拆遷和正常住宅拆遷賠償區別

一般來說，商業房的拆遷補償相對較高，因為商業房評估價格較高，還要貼補停產停業損失;住宅房拆遷補償除按類似於當地房地產市場價格補償外，還要保障居住條件，不能由於拆遷導致被拆遷人無力購房而流離失所。政府會通過廉租房或經濟適用房來解決被拆遷戶的安置問題。

住宅用地和商業用地的區別是什麼

1、產權年限不同
雖然房屋的使用時間沒有限制，但是房屋所在的土地產權是有年限的，一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。
2、日常生活成本不同
建在住宅用地上的房屋是屬於民用住宅，而商業用地上的房屋是屬於商業用房，兩者的水電費徵收標準不同。住宅的水電費按照民用水電的標準來收取;而商業用房的水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。
3、解決戶口規定不同
一般來說，商業用地的房屋是不能辦理入戶的，購房者購買的商業用房屬於商業性質，不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
4、居住舒適度不同
一般來說，住宅用地的房屋在建設時會設置兩梯三戶或者四戶的戶型，每層樓居住的人員比較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好;而商業用房通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
5、首付和貸款利率不同
對於準備貸款買房的購房者來說，購買住宅用地的房屋和商業用地的房屋首付比例和貸款利率不同，商業用房的首套房首付比例一般不低於50%，貸款利率相對也會高一些。而購買住宅的首套房首付比例通常不低於30%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
6、設計標準不同
住宅用地的房屋和商業用地的房屋設計標準也是有所差異的，有些有些商業性質房屋的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽台也是內陽台，採光條件自然並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件會比商業用房好很多。