何時可以認定購房合同生效

購房合同生效時間是合同成立時生效。購房合同違約金和定金不可以同時請求，當事人需要擇一適用。購房合同糾紛的訴訟時效是三年，自權利人知道或應當知道之日起計算。
一、

何時可以認定購房合同生效

購房合同自依法成立時生效。當事人另有約定或者法律規定合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。
根據2021年實施的《民法典》第五百零二條規定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
二、

購房合同違約金和定金能同時請求嗎

《中華人民共和國民法典》第五百八十八條
【違約金與定金競合時的責任】當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
三、

購房合同糾紛的訴訟時效

購房合同糾紛的訴訟時效是3年。
《民法典》第一百八十八條
向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。
但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
引用法條

• [1]《中華人民共和國民法典》第五百零二條
• [2]《中華人民共和國民法典》第五百八十八條